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マンション

グランブルー近江八幡

滋賀県近江八幡市堀上町136-1JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分
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近江八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 近江八幡市
2日前

単身

58.24〜62m2 / JR東海道本線／近江八幡駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション滋賀県 近江八幡市
5日前

子育て世帯

69〜72.97m2 / JR東海道本線／近江八幡駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション滋賀県 近江八幡市
6日前

単身

58.24〜62m2 / JR東海道本線／近江八幡駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前

単身

58.24〜62m2 / JR東海道本線／近江八幡駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前

単身

58.24〜62m2 / JR東海道本線／近江八幡駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市堀上町136-1
交通
JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
73戸
専有面積
58.24m² ～ 72.97m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2561.73m²
駐車場数
73
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%
分譲会社
秋村組
施工会社
秋村組真柄建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
近江八幡市立桐原東小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡西中学校
延床面積
5580.97m²
建築面積
1286.81m²
設計会社
秋村組現代建築設計室
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市堀上町136-1

グランブルー近江八幡の物件固有情報

立地・交通

グランブルー近江八幡は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分。近江八幡駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランブルー近江八幡は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は秋村組、施工会社は秋村組真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.24から72.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は近江八幡市立桐原東小学校、近江八幡市立八幡西中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランブルー近江八幡の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランブルー近江八幡の過去の取引実績

直近価格

1,734万円

平均価格

1,255万円

最高値

1,830万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 96万円）

グランブルー近江八幡の売却査定履歴です。直近価格は1,734万円、平均価格は1,255万円、最高値は1,830万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県近江八幡市堀上町136-1

口コミ・レビュー

近江八幡在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩13分と少し歩きますが、静かで落ち着いた住宅街にあります。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理のため共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、来客時にも安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 築年相応に水回りなどは古さを感じますが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。

全体的に、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境で子育てするには良い場所です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。

近江八幡検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR近江八幡駅まで徒歩13分は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、遅くまで開いているお店もあるので便利そうです。

気になる点: 新快速停車駅ではないため、大阪方面などへ行く際には乗り換えが必要になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理は安心感があります。オートロックではないようですが、モニター付きインターホンなどの設備があれば良いと思います。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性やセキュリティ面が少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 桐原東小学校区域で、通学路の安全性が確認できれば安心です。周辺は緑も多く、のどかな雰囲気です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる可能性があるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

築年数は経過していますが、総戸数も多く、日勤管理で比較的きれいに管理されている印象です。周辺環境は静かで住みやすそうですが、駅からの距離や設備面で、価格とのバランスをよく検討する必要がありそうです。

グランブルー近江八幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランブルー近江八幡は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分

立地の魅力

近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

近江八幡市エリアの市場動向・資産価値

グランブルー近江八幡の立地価値・将来性

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
近江八幡市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランブルー近江八幡に関するよくある質問

グランブルー近江八幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランブルー近江八幡の売却相場はいくらですか？

グランブルー近江八幡の売却相場は、JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランブルー近江八幡は築30年ですが売れますか？

グランブルー近江八幡は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は？

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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