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マンション

グランドパレス近江八幡

滋賀県近江八幡市鷹飼町JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分
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近江八幡市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 近江八幡市
3日前

子育て世帯

70〜79.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 近江八幡市
4日前

子育て世帯

70〜79.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 近江八幡市
5日前

子育て世帯

70〜79.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 近江八幡市
6日前

子育て世帯

70〜79.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 近江八幡市
7日前

子育て世帯

70〜79.15m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市鷹飼町
交通
JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分
築年月
2026年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
97戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
51.61m² ~ 79.15m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1619.24m²
駐車場数
65
建ぺい率
40.48%
容積率
399.91%
分譲会社
第一交通産業
施工会社
鉄建建設
管理会社
ダイイチ合人社建物管理
小学校区域
近江八幡市立金田小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡東中学校
ブランド
グランドパレス
備考
建築確認番号:第NK23-1019号(令和6年3月18日付) ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 65台(機械式駐車場) (月額使用料 : 未定) ●駐輪場 : 194台(電動平面式10台、スライドラック式114台、2段ラック式70台) (月額使用料 : 未定) ●バイク置場 : 5台 (月額使用料 : 未定) ●ミニバイク置場 : 11台 (月額使用料 : 未定)
延床面積
7422.89m²
建築面積
655.32m²
設計会社
Toj
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市鷹飼町
バルコニー面積
7.35m² ~ 11.71m²

グランドパレス近江八幡の物件固有情報

立地・交通

グランドパレス近江八幡は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分。近江八幡駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドパレス近江八幡は築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は第一交通産業、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.61から79.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドパレス近江八幡の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドパレス近江八幡の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ滋賀県近江八幡市鷹飼町

口コミ・レビュー

近江八幡在住40代さん居住者 / 2024年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR近江八幡駅まで徒歩3分は非常に便利。新快速も停車するので、京都や大阪へのアクセスが抜群です。通勤や週末のお出かけに助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行などが揃っており、日常の買い物や用事は駅前で済ませられます。落ち着いた住環境でありながら、利便性も高いのが魅力です。

気になる点: 大型商業施設が少ないため、特別な買い物は少し遠出する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅なので、エントランスや共用部はまだ綺麗で、高級感があります。15階建てで眺望にも期待できそうです。日勤管理なのも安心材料です。

気になる点: まだ新しいので、特に気になる点はありません。

駅徒歩3分という立地は本当に魅力的で、生活の利便性は非常に高いと感じます。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にも良いのではないでしょうか。建物自体も最新で綺麗なので、長く快適に住めそうです。総合的に満足度の高いマンションだと思います。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が50㎡台からあり、2LDK~3LDKとファミリー層にも対応できる間取りが用意されているのは良い。最新の設備が期待できる点も魅力。

気になる点: モデルルームなどで確認が必要ですが、収納スペースが十分かどうかが気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理体制は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実していれば、さらに良いと思います。

気になる点: 築年数が浅いため、将来的な修繕積立金などがどうなるか、少し不安があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近江八幡駅周辺の生活利便性は確保されています。小学校(金田小学校)も学区内にあるようです。

気になる点: 近隣に公園や子どもの遊び場が少ない印象です。また、静かな環境ですが、もう少し活気のあるエリアが好みの方には物足りないかもしれません。

駅近という最大のメリットは大きいですが、周辺の環境や子育て施設なども含めて、総合的に判断したいと考えています。部屋の間取りや設備は魅力的ですが、価格とのバランスや、将来的な資産価値なども含めて慎重に検討中です。日勤管理はプラスポイントです。

グランドパレス近江八幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドパレス近江八幡近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分

立地の魅力

近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

近江八幡市エリアの市場動向・資産価値

グランドパレス近江八幡の立地価値・将来性

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

グランドパレス近江八幡に関するよくある質問

グランドパレス近江八幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 グランドパレス近江八幡の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランドパレス近江八幡の売却相場はいくらですか?

グランドパレス近江八幡の売却相場は、JR東海道本線/近江八幡駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドパレス近江八幡は築0年ですが売れますか?

グランドパレス近江八幡は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は?

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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