立地・交通
明舞北センターは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
60.76〜63m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
明舞北センターは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明舞北センターは築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.76から65.08平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明舞北センターの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
明舞北センターの過去の取引実績
直近価格
1,290万円
平均価格
1,027万円
最高値
1,390万円
最安値
680万円
明舞北センターの売却査定履歴です。直近価格は1,290万円、平均価格は1,027万円、最高値は1,390万円です。
790万円
2025年10月
994万円
2025年10月
1,390万円
2025年10月
979万円
2025年10月
899万円
2025年10月
960万円
2025年10月
680万円
2025年10月
950万円
2025年10月
1,088万円
2025年10月
988万円
2025年10月
988万円
2025年10月
941万円
2025年10月
1,390万円
2025年12月
1,073万円
2025年12月
1,290万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育て世代には便利でした。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅までバスなので、本数が多い時間帯以外は少し不便でした。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていました。敷地内にも緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
良い点: 日勤管理で、何かあった際には比較的すぐに対応してもらえました。オートロックはありませんでした。
築年数は古いですが、ファミリー層にとっては生活しやすい環境でした。特に公園が近くにあるのは良かったです。ただ、駅からの距離と坂道は少しネックに感じるかもしれません。
良い点: JR朝霧駅までバスでアクセスでき、神戸市内への通勤・通学には便利だと思います。周辺には商業施設もあります。
気になる点: バスの待ち時間や、時間帯によっては混雑するのが少し気になります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、リフォーム次第で快適な空間になりそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数がかなり経過しているため、水回りや内装は最新の設備とは言えません。リフォーム費用を考慮する必要があります。
良い点: 神戸市立神陵台小学校区域で、学区も良いと聞きました。周辺には自然も多く、落ち着いた住環境です。
歴史のあるマンションですが、立地や学区を考えると魅力的な物件だと感じました。リフォームの必要性はありますが、価格帯によっては購入を前向きに検討したいです。日勤管理という点も安心材料です。
明舞北センターは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明舞北センターの売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明舞北センターは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。