立地・交通
新吉田住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 バス16分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 66.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 66.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 66.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
夫婦+子ども2人
72〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
72〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと
単身
66.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
66.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
66.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
新吉田住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 バス16分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新吉田住宅は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.44から77.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立枝吉小学校、神戸市立王塚台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新吉田住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新吉田住宅の過去の取引実績
直近価格
290万円
平均価格
428万円
最高値
591万円
最安値
280万円
新吉田住宅の売却査定履歴です。直近価格は290万円、平均価格は428万円、最高値は591万円です。
580万円
2025年10月
591万円
2025年10月
320万円
2026年1月
405万円
2026年1月
580万円
2026年1月
520万円
2026年1月
320万円
2026年2月
395万円
2026年2月
280万円
2026年3月
290万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くのが少し不便です。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕が十分でないと感じることがあります。セキュリティ面も少し心配です。
良い点: 広めの間取りなので、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多いです。
気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと水回りの老朽化が気になります。断熱性もあまり期待できません。
築年数は経っていますが、静かな環境と広さが魅力です。自主管理なので、住民の協力次第で快適さが変わってくると思います。子育て世代にはおすすめです。ただ、設備面は新しさを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: JR西明石駅までバスでアクセスできるのは良いですが、バスの本数が限られている時間帯があり、少し不便に感じることがあります。
気になる点: バス停まで歩く距離もそこそこあり、雨の日などは特に億劫になります。通勤・通学には時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などの共用部分の古さが目立ちます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。自然も多く、散歩には良い場所です。
気になる点: 最寄りの商業施設まで距離があるため、車がないと不便を感じることが多いです。夜は少し暗いと感じる場所もあります。
静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を考えると少し不便さを感じます。特に交通面と商業施設へのアクセスは、車がないと厳しいでしょう。自主管理のため、住民の意識が重要だと感じます。設備面は古さを覚悟する必要があります。
新吉田住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 バス16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新吉田住宅の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 バス16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新吉田住宅は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。