立地・交通
ラ・ビスタ宝塚エスティオは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分。宝塚駅徒歩42分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜74m2 / JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
ラ・ビスタ宝塚エスティオは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分。宝塚駅徒歩42分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラ・ビスタ宝塚エスティオは築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数479戸の大規模マンションです。分譲会社は宝塚開発、施工会社は長谷工コーポレーション奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.11から84.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はすみれガ丘小学校、御殿山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラ・ビスタ宝塚エスティオの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラ・ビスタ宝塚エスティオの過去の取引実績
直近価格
1,537万円
平均価格
1,464万円
最高値
1,980万円
最安値
880万円
ラ・ビスタ宝塚エスティオの売却査定履歴です。直近価格は1,537万円、平均価格は1,464万円、最高値は1,980万円です。
1,529万円
2025年10月
1,259万円
2025年10月
1,680万円
2025年10月
1,418万円
2025年10月
1,290万円
2025年10月
1,338万円
2025年10月
1,180万円
2025年10月
1,403万円
2025年10月
1,280万円
2025年10月
1,345万円
2025年10月
1,080万円
2025年10月
1,456万円
2025年10月
1,350万円
2025年10月
1,328万円
2025年10月
1,580万円
2025年10月
1,349万円
2025年10月
1,466万円
2025年10月
1,780万円
2025年10月
1,580万円
2025年12月
1,444万円
2025年12月
1,374万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,346万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,311万円
2025年12月
1,780万円
2026年2月
1,539万円
2026年2月
1,880万円
2026年2月
1,572万円
2026年2月
880万円
2026年2月
1,360万円
2026年2月
1,525万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
1,793万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,572万円
2026年3月
1,480万円
2026年3月
1,537万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: すみれガ丘小学校区で子育て環境は良好。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気でリラックスできます。スーパーも近くにあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで距離があり、徒歩では厳しい。バス便も本数が限られるため、車がないと不便を感じることがある。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時にも良い印象を与えます。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがある。大規模マンションなので、清掃が行き届かない場所もあるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制が不明な点。緊急時の対応について、もう少し詳しく知りたい。
宝塚の自然豊かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。ただ、交通の便だけがネックで、もう少し駅近であれば満点でした。共用部や管理は年数なりですが、問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心。キッチンやお風呂も使いやすいです。
気になる点: 築年数が経過しているため、内装に古さを感じる部分がある。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではない。
良い点: 宝塚駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食には便利。
気になる点: 駅までの距離がとにかく遠い。徒歩40分以上は現実的ではなく、バスも本数が少ないため、通勤・通学にはかなりの時間を要する。自転車でも厳しい距離。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせる。近くに公園もあり、散歩には最適。
気になる点: コンビニや飲食店が徒歩圏内に少ない。夜遅くに何かが必要になった際には、少し不便。
広々とした部屋での生活は快適ですが、宝塚駅からの距離だけが本当に残念です。バスを待つ時間や乗車時間を考えると、毎日の移動は負担になります。静かな環境を重視する方には向いているかもしれません。
ラ・ビスタ宝塚エスティオは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラ・ビスタ宝塚エスティオの売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩42分 JR福知山線/宝塚駅 バス15分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・ビスタ宝塚エスティオは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。