立地・交通
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分。妙法寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 87〜92.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
4LDK / 87〜92.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
母+子ども1人
3LDK / 68.83〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分。妙法寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数293戸の大規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.83から92.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜の過去の取引実績
直近価格
3,355万円
平均価格
3,419万円
最高値
4,080万円
最安値
2,980万円
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜の売却査定履歴です。直近価格は3,355万円、平均価格は3,419万円、最高値は4,080万円です。
3,880万円
2025年10月
3,524万円
2025年10月
2,980万円
2025年10月
3,281万円
2025年10月
4,080万円
2025年10月
3,636万円
2025年10月
3,240万円
2025年10月
3,179万円
2025年10月
3,100万円
2025年12月
3,111万円
2025年12月
3,880万円
2025年12月
3,568万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
3,583万円
2026年1月
3,080万円
2026年1月
3,532万円
2026年1月
3,399万円
2026年2月
3,338万円
2026年2月
3,480万円
2026年2月
3,370万円
2026年2月
3,310万円
2026年2月
2,980万円
2026年3月
3,285万円
2026年3月
3,480万円
2026年3月
3,465万円
2026年3月
3,355万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園や自然が多く、子育て環境としては非常に良いです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日には少し遠く感じることがあります。
良い点: 築浅で設備が新しく、特にキッチンや浴室は使い勝手が良く満足しています。収納スペースも豊富で、部屋をすっきりと保てます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 来客用駐車場があると、さらに便利だと感じます。
全体的に、静かで住みやすい環境だと感じています。子育て世代には特に魅力的なマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、それを補って余りあるメリットがあります。
良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩10分は許容範囲内です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅周辺には、もう少し飲食店や商業施設が充実していると、より便利だと感じます。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。共用部分のデザインも洗練されています。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。近隣に学校や公園があるのは、ファミリー層には魅力的でしょう。
気になる点: 坂道が多い地域なので、自転車の利用には少し体力が必要かもしれません。
モデルルームを見学しましたが、部屋の間取りや設備は良かったです。周辺環境は静かで良いのですが、駅からの距離や、もう少し駅周辺に活気があると、購入への決め手になりそうです。価格帯を考えると、もう少し検討したいです。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。