立地・交通
ひよどり台団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
68〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ひよどり台団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線/三宮駅 バス25分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひよどり台団地は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.65から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ひよどり台小学校、神戸市立鵯台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひよどり台団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひよどり台団地の過去の取引実績
直近価格
264万円
平均価格
289万円
最高値
530万円
最安値
180万円
ひよどり台団地の売却査定履歴です。直近価格は264万円、平均価格は289万円、最高値は530万円です。
250万円
2025年10月
316万円
2025年10月
530万円
2025年10月
270万円
2025年10月
312万円
2025年10月
380万円
2025年10月
350万円
2025年10月
309万円
2025年10月
300万円
2025年10月
306万円
2025年10月
298万円
2025年10月
290万円
2025年11月
294万円
2025年11月
240万円
2025年11月
322万円
2025年11月
250万円
2025年11月
287万円
2025年11月
230万円
2025年12月
281万円
2025年12月
200万円
2026年1月
274万円
2026年1月
230万円
2026年1月
261万円
2026年1月
180万円
2026年2月
264万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのびと遊べるのが良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には便利です。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物運びが少し大変です。共用部はやや古さを感じます。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の協力意識が高く、地域全体で安全に気を配っている印象があります。
気になる点: オートロックなどの設備はないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、自然に囲まれた静かな環境で子育てしやすいです。近所付き合いも良好で、地域住民が協力して住みやすい街を作っていると感じます。交通の便は少し独特ですが、慣れれば問題ありません。
良い点: 三宮駅までバスでアクセスできるのは良いですが、バスの本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることがあります。
気になる点: バス停から団地まで少し距離があり、雨の日などは不便に感じます。
良い点: 専有面積が広めで、リフォーム次第では快適な空間になりそうです。収納スペースは比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りは年季が入っており、交換が必要になる可能性が高いです。内装は現代の基準からすると古い部分があります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音などは気になりません。自然豊かでリラックスできる環境は魅力的です。
気になる点: 商業施設まで少し距離があるため、まとめ買いなどをしたい場合は車があると便利かもしれません。
自然豊かな静かな環境が魅力的な団地です。部屋の広さや間取りによっては、リノベーションのポテンシャルを感じます。ただし、交通の便や設備面では、近年の新築マンションと比べると見劣りする部分があります。価格によっては検討の価値があるかもしれません。
ひよどり台団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線/三宮駅 バス25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線/三宮駅 バス25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線/三宮駅 バス25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひよどり台団地の売却相場は、ポートアイランド線/三宮駅 バス25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひよどり台団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。