立地・交通
ネオコーポ明舞は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分。朝霧駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ明舞
1,480万1,246万1,180万1,234万1,050万1,345万920万1,167万1,790万1,394万1,430万1,065万1,280万1,221万1,930万1,847万680万1,150万1,430万1,050万780万1,307万1,480万1,156万1,135万1,287万1,450万1,288万750万1,241万1,430万1,160万1,380万1,104万990万1,211万980万1,050万1,125万1,690万1,420万1,280万1,270万1,790万1,467万1,430万1,186万1,590万1,455万1,488万1,330万1,168万1,138万1,650万1,393万1,590万1,549万1,490万1,540万1,050万1,482万1,511万1,280万1,145万1,204万1,590万1,521万1,080万1,449万1,050万1,470万
マンション
ネオコーポ明舞
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬132、141-5JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 ネオコーポ明舞
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前実家近居を希望する夫婦
63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
6日前実家近居を希望する夫婦
63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
63.92〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬132、141-5
交通
JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分
築年月
1982年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
382戸
専有面積
63.92m² ～ 125.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店邦栄建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
長坂小学校
中学校区域
長坂中学校
備考
●ペット可 ●「コープ神陵台」約250m ●「東細谷公園」約10m ●「阿部内科」約325m ●「神戸神陵台郵便局」約250m ●「セブンイレブン」約350m ●「スギ薬局」約135m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬132、141-5
ネオコーポ明舞の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ明舞は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数382戸の大規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.92から125.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長坂小学校、長坂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ明舞の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ明舞の過去の取引実績
直近価格
1,470万円
平均価格
1,309万円
最高値
1,930万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +420万円）
ネオコーポ明舞の売却査定履歴です。直近価格は1,470万円、平均価格は1,309万円、最高値は1,930万円です。
1,480万円
2025年9月
1,246万円
2025年9月
1,180万円
2025年9月
1,234万円
2025年9月
1,050万円
2025年9月
1,345万円
2025年9月
920万円
2025年9月
1,167万円
2025年9月
1,790万円
2025年9月
1,394万円
2025年9月
1,430万円
2025年9月
1,065万円
2025年9月
1,280万円
2025年9月
1,221万円
2025年9月
1,930万円
2025年9月
1,847万円
2025年9月
680万円
2025年9月
1,150万円
2025年9月
1,430万円
2025年10月
1,050万円
2025年10月
780万円
2025年10月
1,307万円
2025年10月
1,480万円
2025年10月
1,156万円
2025年10月
1,135万円
2025年10月
1,287万円
2025年10月
1,450万円
2025年10月
1,288万円
2025年10月
750万円
2025年10月
1,241万円
2025年10月
1,430万円
2025年11月
1,160万円
2025年11月
1,380万円
2025年11月
1,104万円
2025年11月
990万円
2025年11月
1,211万円
2025年11月
980万円
2025年11月
1,050万円
2025年11月
1,125万円
2025年11月
1,690万円
2025年11月
1,420万円
2025年11月
1,280万円
2025年12月
1,270万円
2025年12月
1,790万円
2025年12月
1,467万円
2025年12月
1,430万円
2025年12月
1,186万円
2025年12月
1,590万円
2025年12月
1,455万円
2025年12月
1,488万円
2025年12月
1,330万円
2026年1月
1,168万円
2026年1月
1,138万円
2026年1月
1,650万円
2026年1月
1,393万円
2026年1月
1,590万円
2026年2月
1,549万円
2026年2月
1,490万円
2026年2月
1,540万円
2026年2月
1,050万円
2026年2月
1,482万円
2026年2月
1,511万円
2026年2月
1,280万円
2026年2月
1,145万円
2026年2月
1,204万円
2026年2月
1,590万円
2026年3月
1,521万円
2026年3月
1,080万円
2026年3月
1,449万円
2026年3月
1,050万円
2026年3月
1,470万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬132、141-5
口コミ・レビュー
明舞在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで子育てしやすい環境です。近くに公園や緑地が多く、子供たちがのびのびと遊べます。長坂小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便。バスの本数が限られている時間帯もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。大規模マンションなので、敷地内にはある程度の緑もあります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが混雑することもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくださっています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制は少し気になるところです。オートロックはありますが、防犯カメラの台数はもっとあると安心できます。
明舞団地という歴史あるエリアで、子育て環境としては悪くないと思います。坂が多いので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。駅からのアクセスはバス頼りですが、団地内での生活は比較的完結できるので、車があれば便利です。
元住人30代一人暮らしさん元居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 朝霧駅までバスで10分程度と、そこまで遠くありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りませんでした。
気になる点: バスの待ち時間や、朝夕のラッシュ時は満員になることもあり、少しストレスを感じました。JRなので、神戸や大阪へのアクセスは良好です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせました。SRC造で遮音性も比較的高く、隣の部屋の音はあまり気になりませんでした。眺望も良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。坂が多いですが、慣れると散歩コースとしては良い運動になります。病院やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し心細さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、大規模マンションならではのゆとりと、比較的良好な住環境が魅力でした。日勤管理なので、日中は安心感があります。駅からのアクセスはバスがメインですが、慣れてしまえば問題ない範囲です。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
ネオコーポ明舞の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ明舞は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ明舞の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ明舞に関するよくある質問
ネオコーポ明舞の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ明舞の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ明舞の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 バス10分 神陵台バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ明舞は築44年ですが売れますか？
ネオコーポ明舞は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。