立地・交通
ドルミハイツ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ドルミハイツ垂水
1,280万1,251万1,380万1,053万1,180万1,351万1,280万1,089万1,205万1,480万1,313万1,326万1,180万1,229万680万1,299万1,080万1,198万1,480万1,313万1,880万1,805万1,180万1,477万698万1,243万1,223万1,100万1,480万1,301万600万1,072万1,280万1,119万1,180万1,118万1,080万1,244万1,880万1,721万580万1,289万1,188万1,100万1,299万1,480万1,279万670万1,365万980万1,117万1,178万680万1,256万600万1,031万1,180万1,028万1,380万1,247万1,271万1,598万1,335万1,180万1,171万670万1,338万980万680万1,325万600万1,011万1,380万1,095万1,780万1,694万1,016万1,880万
マンション
ドルミハイツ垂水
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
緊急対策
🚨 ドルミハイツ垂水
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
築年月
1983年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
282戸
専有面積
46.83m² ～ 85.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
川商不動産野村貿易他
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立多聞東小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3
ドルミハイツ垂水の物件固有情報
建物スペック
ドルミハイツ垂水は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数282戸の大規模マンションです。分譲会社は川商不動産野村貿易他、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.83から85.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立多聞東小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ドルミハイツ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ドルミハイツ垂水の過去の取引実績
直近価格
1,880万円
平均価格
1,208万円
最高値
1,880万円
最安値
580万円
上昇傾向（前回比 +864万円）
ドルミハイツ垂水の売却査定履歴です。直近価格は1,880万円、平均価格は1,208万円、最高値は1,880万円です。
1,280万円
2025年9月
1,251万円
2025年9月
1,380万円
2025年9月
1,053万円
2025年9月
1,180万円
2025年9月
1,351万円
2025年9月
1,280万円
2025年10月
1,089万円
2025年10月
1,205万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,313万円
2025年11月
1,326万円
2025年11月
1,180万円
2025年11月
1,229万円
2025年11月
680万円
2025年11月
1,299万円
2025年11月
1,080万円
2025年11月
1,198万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,313万円
2025年12月
1,880万円
2025年12月
1,805万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,477万円
2025年12月
698万円
2025年12月
1,243万円
2025年12月
1,223万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,301万円
2026年1月
600万円
2026年1月
1,072万円
2026年1月
1,280万円
2026年1月
1,119万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,118万円
2026年1月
1,080万円
2026年1月
1,244万円
2026年1月
1,880万円
2026年1月
1,721万円
2026年1月
580万円
2026年1月
1,289万円
2026年1月
1,188万円
2026年1月
1,100万円
2026年1月
1,299万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,279万円
2026年2月
670万円
2026年2月
1,365万円
2026年2月
980万円
2026年2月
1,117万円
2026年2月
1,178万円
2026年2月
680万円
2026年2月
1,256万円
2026年2月
600万円
2026年2月
1,031万円
2026年2月
1,180万円
2026年2月
1,028万円
2026年2月
1,380万円
2026年2月
1,247万円
2026年2月
1,271万円
2026年2月
1,598万円
2026年2月
1,335万円
2026年2月
1,180万円
2026年3月
1,171万円
2026年3月
670万円
2026年3月
1,338万円
2026年3月
980万円
2026年3月
680万円
2026年3月
1,325万円
2026年3月
600万円
2026年3月
1,011万円
2026年3月
1,380万円
2026年3月
1,095万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
1,694万円
2026年3月
1,016万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3
口コミ・レビュー
垂水区在住 50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。近隣には公園もいくつかあり、散歩には最適です。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も限られているのが少し不便です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、安心感はあります。挨拶などもしっかりされています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、価格帯を考えれば妥当なマンションかと思います。静かで落ち着いた環境を重視する方には良いかもしれません。ただし、交通の便や最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
購入検討者 30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神戸市営地下鉄学園都市駅、JR舞子駅ともにバス便となります。バスの待ち時間や乗車時間を考慮すると、都心へのアクセスには時間がかかります。
気になる点: バス便が中心のため、雨の日や荷物が多い時は少し大変そうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 学園都市駅周辺にはスーパーや商業施設があり、生活利便性は悪くありません。小学校も近く、通学路の安全性も確認できました。
気になる点: 海まで少し距離があります。夏場の風通しは良さそうですが、夏の日差しは強そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり住めそうです。リフォームされている部屋であれば、快適に暮らせるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォームの有無は要確認です。
学園都市という落ち着いた住環境と、広めの専有面積が魅力的なマンションです。価格帯によっては、リフォーム次第でコスパの良い物件になる可能性があります。ただ、駅からの距離とバス便の頻度は、日々の通勤・通学で考慮すべき点です。
ドルミハイツ垂水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ドルミハイツ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ドルミハイツ垂水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ドルミハイツ垂水に関するよくある質問
ドルミハイツ垂水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ドルミハイツ垂水の売却相場はいくらですか？
ドルミハイツ垂水の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミハイツ垂水は築43年ですが売れますか？
ドルミハイツ垂水は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。