立地・交通
名谷25団地102号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス6分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
単身
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
名谷25団地102号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス6分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷25団地102号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神の谷小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷25団地102号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷25団地102号棟の過去の取引実績
直近価格
609万円
平均価格
630万円
最高値
750万円
最安値
480万円
名谷25団地102号棟の売却査定履歴です。直近価格は609万円、平均価格は630万円、最高値は750万円です。
750万円
2025年9月
673万円
2025年9月
600万円
2025年9月
670万円
2025年9月
550万円
2025年11月
629万円
2025年11月
750万円
2025年12月
661万円
2025年12月
550万円
2025年12月
635万円
2025年12月
480万円
2026年1月
609万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子供を遊ばせるのに良い環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。
良い点: 団地全体としては緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。建物自体は年数を感じさせますが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、小さい子供連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士で協力して清掃などを行っています。特に大きなトラブルはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。防犯カメラなどもありません。
築年数は経っていますが、静かで子育てしやすい環境だと感じています。駅からのアクセスはバスが必須ですが、生活に必要な施設は揃っています。管理体制は最低限ですが、近所付き合いでカバーできている部分もあります。
良い点: 地下鉄名谷駅からはバスで数分とアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設や病院などがあり、生活利便性は高いです。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が発生することがあります。
良い点: 部屋は比較的広々としており、収納スペースも十分です。日当たりも良く、快適に過ごせています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性についてはあまり期待できません。水回りは新しくないです。
良い点: 自然が多く、神戸市内にいながら緑豊かな環境で暮らせるのは大きな魅力です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くまで開いているお店は少ないです。
団地特有のゆったりとした雰囲気と、周辺の自然環境が気に入っています。名谷駅までのバス移動は慣れれば問題なく、駅周辺の利便性も享受できます。建物の古さは否めませんが、部屋の広さや日当たりの良さでカバーできていると感じています。
名谷25団地102号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷25団地102号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷25団地102号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。