立地・交通
名谷19団地81号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分。名谷駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
子育て世帯
セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
名谷19団地81号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分。名谷駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷19団地81号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神の谷小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷19団地81号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷19団地81号棟の過去の取引実績
直近価格
966万円
平均価格
900万円
最高値
1,050万円
最安値
540万円
名谷19団地81号棟の売却査定履歴です。直近価格は966万円、平均価格は900万円、最高値は1,050万円です。
660万円
2025年9月
922万円
2025年9月
1,050万円
2025年9月
897万円
2025年9月
540万円
2025年9月
647万円
2025年9月
1,050万円
2025年12月
865万円
2025年12月
1,050万円
2026年1月
913万円
2026年1月
1,050万円
2026年2月
944万円
2026年2月
1,050万円
2026年3月
966万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に公園も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全で安心できます。
良い点: 団地全体が古く、共用部はあまり綺麗とは言えませんが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で何とか維持されています。挨拶を交わすことも多く、地域との繋がりはあります。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、修繕などの決定に時間がかかることがあります。
名谷駅から少し歩きますが、自然が多く落ち着いた環境で子育てするには良い場所です。建物の古さはありますが、生活するには不便なく、地域の方々も温かいので、長く住んでいます。周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩14分は少し遠いですが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利でした。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バスを利用しないと厳しいと感じることがありました。
良い点: 部屋自体は広めで、日当たりは良かったです。リフォームされていたので、清潔感はありました。
気になる点: 築年数相応で、断熱性や防音性にはあまり期待できません。水回りは古さを感じました。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安かったと思います。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安がありました。夜間は人通りも少ないです。
築年数が経っているため、建物自体の古さは目立ちます。駅からの距離も少し遠く、特に冬場は寒く感じました。しかし、家賃が手頃な割には部屋は広く、日当たりも良かったので、割り切って住むには悪くない選択肢かもしれません。
名谷19団地81号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷19団地81号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷19団地81号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。