立地・交通
セレノ藤原台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分。田尾寺駅徒歩5分、岡場駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 74.81〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.81〜81m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立西山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 74.81〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ |
単身
74.81〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
父+子ども1人
74.81〜81m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
74.81〜81m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 収納がしっかり確保されていること、神戸市立西山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
単身
74.81〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ
セレノ藤原台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分。田尾寺駅徒歩5分、岡場駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレノ藤原台は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数636戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.81から111.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレノ藤原台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレノ藤原台の過去の取引実績
直近価格
1,835万円
平均価格
1,840万円
最高値
2,380万円
最安値
980万円
セレノ藤原台の売却査定履歴です。直近価格は1,835万円、平均価格は1,840万円、最高値は2,380万円です。
1,400万円
2025年8月
1,729万円
2025年8月
2,380万円
2025年8月
1,838万円
2025年8月
1,871万円
2025年8月
980万円
2025年8月
1,653万円
2025年8月
1,350万円
2025年8月
1,750万円
2025年8月
2,290万円
2025年8月
1,789万円
2025年8月
2,190万円
2025年8月
1,679万円
2025年8月
1,681万円
2025年8月
1,981万円
2025年8月
2,080万円
2025年9月
1,873万円
2025年9月
1,880万円
2025年11月
1,954万円
2025年11月
1,500万円
2025年11月
1,892万円
2025年11月
2,190万円
2025年12月
1,716万円
2025年12月
2,090万円
2026年1月
1,840万円
2026年1月
2,350万円
2026年1月
1,918万円
2026年1月
1,490万円
2026年1月
1,798万円
2026年1月
1,680万円
2026年2月
2,072万円
2026年2月
1,580万円
2026年2月
1,872万円
2026年2月
2,090万円
2026年3月
1,689万円
2026年3月
2,350万円
2026年3月
1,778万円
2026年3月
1,680万円
2026年3月
2,106万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
1,780万円
2026年3月
1,835万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 田尾寺駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、準急や普通で神戸三宮まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: 岡場駅まで徒歩20分は少し遠く感じます。日常の買い物はそちらを利用することが多いので、もう少し近ければ嬉しかったです。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。西山小学校も近く、子どもの通学も安心できる距離です。
気になる点: 最寄り駅周辺は落ち着いた雰囲気ですが、もう少し商業施設が充実していると、さらに便利になると思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。大規模修繕は実施されているようですが、最新のマンションのようなデザイン性はありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性は魅力です。大規模なマンションなので、管理体制もしっかりしていると感じます。子育て世代には住みやすい環境だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、家具の配置に困りません。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りは、最新の省エネ仕様などに比べると、やや使い勝手に劣る部分があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるのですが、現状でも大きな問題はありません。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。神戸市内にありながら、自然も感じられる環境です。
気になる点: 最寄りの駅周辺は、飲食店などが少ないため、外食をしたいときなどは少し不便に感じることもあります。
神戸市内に住みたいけど、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。共用部や部屋の設備は新しくはありませんが、広さや管理体制は満足できるレベルです。交通の便も悪くないので、総合的に見てバランスの取れたマンションだと感じます。
セレノ藤原台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレノ藤原台の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩5分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレノ藤原台は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。