立地・交通
ジェームス山ヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
73.59〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
ジェームス山ヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス11分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジェームス山ヒルズは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数418戸の大規模マンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.59から89.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立塩屋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジェームス山ヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジェームス山ヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,669万円
平均価格
1,864万円
最高値
2,280万円
最安値
1,450万円
ジェームス山ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,669万円、平均価格は1,864万円、最高値は2,280万円です。
1,950万円
2025年8月
1,948万円
2025年8月
2,080万円
2025年8月
1,957万円
2025年8月
2,280万円
2025年8月
2,089万円
2025年8月
2,090万円
2025年8月
1,988万円
2025年8月
1,980万円
2025年9月
1,949万円
2025年9月
1,880万円
2025年9月
1,928万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
1,900万円
2025年10月
1,990万円
2025年11月
2,070万円
2025年11月
1,480万円
2025年11月
1,857万円
2025年11月
1,690万円
2025年12月
1,829万円
2025年12月
1,990万円
2025年12月
1,999万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,810万円
2026年1月
1,450万円
2026年1月
1,746万円
2026年1月
1,590万円
2026年1月
1,757万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,872万円
2026年2月
1,590万円
2026年3月
1,669万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス必須なのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。敷地内も手入れが行き届いています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。
良い点: 管理員さんが常駐しており、しっかり巡回してくれています。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では安心感があります。
静かな環境で子育てをするには最適なマンションだと思います。最寄り駅までバスが必要な点は少し気になりますが、慣れてしまえば問題ありません。共用部や管理状況も良好で、総戸数が多い割には落ち着いた雰囲気です。日当たりも良く、快適に暮らしています。
良い点: JR垂水駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物や食事には困りません。神戸市内へのアクセスも良好です。
気になる点: バスが渋滞に巻き込まれると時間が読みにくいのが難点。特に通勤時間帯は混雑します。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。バルコニーからの眺望も良く、開放感があります。眺望は高層階だと特に素晴らしいと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 丘陵地に立地しており、見晴らしの良い場所です。周辺は緑が多く、自然を感じられる環境です。静かで落ち着いた雰囲気は魅力です。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がない方や小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
眺望の良さと、緑豊かな静かな環境が魅力のマンションです。部屋も比較的ゆったりとした造りになっています。ただ、築年数が経過しているため、設備面では最新とは言えません。最寄り駅までのバス移動が中心となるため、その点を許容できる方には良い選択肢だと思います。
ジェームス山ヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジェームス山ヒルズの売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山ヒルズは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。