立地・交通
東難波住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。尼崎市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
東難波住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。尼崎市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東難波住宅は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.42から68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
尼崎市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東難波住宅の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東難波住宅の過去の取引実績
直近価格
1,121万円
平均価格
1,206万円
最高値
1,451万円
最安値
550万円
東難波住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,121万円、平均価格は1,206万円、最高値は1,451万円です。
1,398万円
2025年10月
1,411万円
2025年10月
1,348万円
2025年10月
1,217万円
2025年10月
1,416万円
2025年10月
1,299万円
2025年11月
1,390万円
2025年11月
550万円
2025年11月
1,451万円
2025年11月
850万円
2026年2月
1,143万円
2026年2月
1,080万円
2026年3月
1,121万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、散歩するのに良いです。
気になる点: 交通の便が少し悪く、最寄り駅まで歩くと時間がかかります。バスはありますが、本数に限りがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいです。敷地内も緑が多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。駐輪場はありますが、数に限りがあるようです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃やゴミ出しのルールを守っています。特に大きな問題はありません。
気になる点: 防犯カメラなどの最新設備はありません。夜間は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
築年数は古いですが、昔ながらの近所付き合いがあり、落ち着いた生活ができます。周辺環境は悪くなく、生活に必要なものは大抵揃います。交通の便だけが少し残念ですが、車があれば問題ないかと思います。
良い点: 部屋は比較的広めだったので、子供がいても窮屈さは感じませんでした。和室があったので、布団を敷いて寝られました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームしないと使いにくい部分がありました。収納スペースがもう少し欲しかったです。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利でした。子供の学校も徒歩圏内だったので、子育て環境としては悪くなかったです。
気になる点: 駅からの距離がネックでした。子供が小さいうちはあまり気になりませんでしたが、大きくなるにつれて通学が大変そうでした。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安かったと思います。近所の方々が協力して敷地内をきれいに保っていました。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はなく、セキュリティ面では少し不安がありました。築年数相応の建物の古さは否めません。
ファミリーで住むには、広さと周辺の生活利便性は良かったのですが、築年数の古さからくる設備の老朽化や、駅からの距離が気になりました。自主管理のため、住民同士の協力は必要ですが、アットホームな雰囲気はありました。
東難波住宅は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東難波住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。