立地・交通
青山台住宅80号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス9分 美山台バス停 徒歩3分。垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
青山台住宅80号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 バス9分 美山台バス停 徒歩3分。垂水駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
青山台住宅80号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
青山台住宅80号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
青山台住宅80号棟の過去の取引実績
直近価格
596万円
平均価格
541万円
最高値
650万円
最安値
320万円
青山台住宅80号棟の売却査定履歴です。直近価格は596万円、平均価格は541万円、最高値は650万円です。
630万円
2025年5月
500万円
2025年5月
320万円
2025年6月
416万円
2025年6月
650万円
2026年1月
477万円
2026年1月
650万円
2026年2月
516万円
2026年2月
650万円
2026年3月
596万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子は伺えます。
気になる点: エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
良い点: 管理員さんが定期的に巡回されているようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安があります。近隣住民との協力が大切だと感じます。
築年数は古いですが、住環境の良さと比較的リーズナブルな家賃で満足しています。坂道が多いので、体力に自信のない方や高齢者には少し大変かもしれません。公共交通機関のアクセスは、バス停が近いので助かっています。
良い点: JR垂水駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、買い物や外食には困りません。
気になる点: バスの運行本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると少し待つことがあります。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、日当たりも良好でした。DIYでリフォームしやすい構造だったのが良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、何度か修繕が必要でした。断熱性はあまり高くないため、冬場は寒さを感じました。
良い点: 静かな環境で、近隣に大きな道路がないため騒音も気になりませんでした。海も近く、散歩コースとして楽しめました。
ファミリーで住むには十分な広さと、自然豊かな住環境が魅力でした。築年数なりの設備ではありましたが、それを補って余りある住みやすさがあったと思います。坂道は多いですが、運動不足解消には良いかもしれません。
青山台住宅80号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 バス9分 美山台バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 バス9分 美山台バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 バス9分 美山台バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
青山台住宅80号棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 バス9分 美山台バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
青山台住宅80号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。