立地・交通
ジオタワー宝塚グランレジスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩10分。宝塚南口駅徒歩1分、宝塚駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線 |
賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線
子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、混雑しにくい動線
ジオタワー宝塚グランレジスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩10分。宝塚南口駅徒歩1分、宝塚駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオタワー宝塚グランレジスは築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては32階建で、総戸数638戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約40.08から121.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立宝塚第一小学校、宝塚市立光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオタワー宝塚グランレジスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオタワー宝塚グランレジスの過去の取引実績
直近価格
9,354万円
平均価格
8,302万円
最高値
1億800万円
最安値
6,480万円
ジオタワー宝塚グランレジスの売却査定履歴です。直近価格は9,354万円、平均価格は8,302万円、最高値は1億800万円です。
1億800万円
2025年7月
9,903万円
2025年7月
6,480万円
2025年10月
6,699万円
2025年10月
6,480万円
2025年12月
6,717万円
2025年12月
9,980万円
2025年12月
9,354万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅徒歩1分は非常に魅力的。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利だと感じました。
良い点: 武庫川沿いの緑豊かな環境で、散歩やジョギングに最適。宝塚大劇場も近く、文化的な雰囲気も良い。
気になる点: 宝塚駅まで徒歩10分は少し遠く感じるかもしれない。
良い点: 32階建てのタワーマンションは圧巻。共用施設が充実していると期待でき、ラウンジからの眺望も良さそう。
気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの混雑が予想される。
駅近で宝塚らしい落ち着いた環境という点が非常に気に入りました。タワーマンションとしての設備や眺望にも期待が持てます。子育て環境としても魅力的で、購入を前向きに検討したい物件です。
良い点: 1LDKの間取りを選びましたが、収納が多く、家具の配置もしやすいです。最新の設備で快適に過ごせています。
良い点: 日勤管理で安心感があります。エントランスもオートロックでセキュリティ面は万全。宅配ボックスも便利です。
良い点: 宝塚南口駅が目の前なのは本当に便利。JR宝塚駅も徒歩圏内なので、新幹線移動も楽々です。
気になる点: 阪急今津線は、乗り換えが必要な場合が多い。
ジオタワー宝塚グランレジスに住んでみて、期待以上の満足度です。駅近の利便性と、緑豊かな宝塚の環境が両立しており、都会的な暮らしと自然を感じる暮らしが両方楽しめます。タワーマンションならではの眺望も素晴らしく、毎日の生活が豊かになりました。
ジオタワー宝塚グランレジスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオタワー宝塚グランレジスの売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩1分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオタワー宝塚グランレジスは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。