立地・交通
渦が森コーポ4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス16分 JR東海道本線/住吉駅 バス17分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
渦が森コーポ4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス16分 JR東海道本線/住吉駅 バス17分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
渦が森コーポ4号棟は築56年(1970年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
渦が森コーポ4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
渦が森コーポ4号棟の過去の取引実績
直近価格
319万円
平均価格
451万円
最高値
590万円
最安値
250万円
渦が森コーポ4号棟の売却査定履歴です。直近価格は319万円、平均価格は451万円、最高値は590万円です。
590万円
2021年2月
575万円
2021年2月
540万円
2021年7月
551万円
2021年7月
580万円
2025年5月
539万円
2025年5月
250万円
2025年6月
410万円
2025年6月
530万円
2025年6月
524万円
2025年6月
340万円
2025年9月
420万円
2025年9月
380万円
2025年11月
310万円
2025年11月
350万円
2025年12月
319万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かな環境で落ち着いて暮らせます。近くに公園や緑地があるので、散歩やリフレッシュに最適です。神戸の街にもアクセスしやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し時間がかかります。バスの本数も限られているので、時間に余裕がないときは少し不便です。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれています。緑に囲まれた雰囲気は良いです。
気になる点: 建物の古さは否めず、廊下などの共用部は少し暗く感じることもあります。エレベーターはありません。
静かな環境で自然を感じながら暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、駅からの距離や建物の古さは考慮が必要です。コスパを重視するなら選択肢に入りますが、利便性や最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 管理組合はありますが、共有部分の清掃などは最低限という印象でした。特に問題になるような大きな出来事はありませんでした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の管理やセキュリティ面で少し不安を感じることもありました。オートロックなどはありません。
良い点: 部屋自体は広さを確保できる間取りでした。自分たちでリフォームして使いやすくしました。
気になる点: 設備はかなり古く、水回りなどは交換が必要でした。断熱性や防音性もあまり期待できないため、夏は暑く冬は寒く、隣や上下階の音も聞こえやすいです。
ファミリーで住むには、駅からの距離や築年数による設備面の古さがネックでした。特に子育て世代には、周辺の利便性や共有部の充実度がもう少し欲しいところです。価格重視で、自分たちで手を加える覚悟があれば検討の余地はあるかもしれません。
渦が森コーポ4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 バス16分 JR東海道本線/住吉駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 バス16分 JR東海道本線/住吉駅 バス17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 バス16分 JR東海道本線/住吉駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
渦が森コーポ4号棟の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 バス16分 JR東海道本線/住吉駅 バス17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦が森コーポ4号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。