立地・交通
横尾4団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩7分。妙法寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
父+子ども1人
共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
横尾4団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩7分。妙法寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
横尾4団地は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸新住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
横尾4団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
横尾4団地の過去の取引実績
直近価格
584万円
平均価格
567万円
最高値
840万円
最安値
398万円
横尾4団地の売却査定履歴です。直近価格は584万円、平均価格は567万円、最高値は840万円です。
490万円
2019年5月
500万円
2019年5月
580万円
2021年2月
530万円
2021年2月
650万円
2024年11月
528万円
2024年11月
450万円
2024年11月
536万円
2024年11月
840万円
2025年1月
606万円
2025年1月
398万円
2025年2月
493万円
2025年2月
750万円
2025年6月
584万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩7分と近く、地下鉄なので雨の日も比較的快適に通勤できます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。自然も豊かで子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅以外へのアクセスはバスなどが必要になり、少し不便に感じることもあります。
良い点: 自主管理なので、住人同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕はあまり行き届いていない印象です。セキュリティ面も少し不安があります。
築年数は経っていますが、立地と環境の良さで住み続けています。駅近で静かな環境は子育て世代には魅力的です。ただ、建物の古さや自主管理ならではの共用部の管理状況は少し気になるところです。価格を考えれば、コスパは悪くないと思います。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩圏内なのが一番の決め手でした。地下鉄一本で三宮方面にも出やすいので、病院や買い物に行くのに便利です。
良い点: 団地全体として緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。建物自体は古いですが、適切に手入れされているように見えます。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。共用部のデザインは昔ながらという感じです。
良い点: 坂が多い地域ですが、慣れれば問題ありません。周辺は静かで、騒音に悩まされることはありません。自然を感じられる環境で、ゆったりと過ごせます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
築年数は古いですが、駅からのアクセスが良く、静かで緑豊かな環境が気に入っています。近隣にスーパーや病院もあり、生活する上での不便さはあまり感じません。自主管理ですが、住人の方々が協力してきれいにされている印象です。年配の方にも住みやすいマンションだと思います。
横尾4団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
横尾4団地の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
横尾4団地は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。