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マンション

垂水上高丸住宅

兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜DJR山陽本線／垂水駅 徒歩22分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

49〜51.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

49〜51.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

49〜51.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

49〜51.02m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

49〜51.02m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D
交通
JR山陽本線／垂水駅 徒歩22分
築年月
1971年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
140戸
専有面積
44.54m² ～ 51.02m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
神鋼興産
管理会社
TC神鋼不動産サービス
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D

垂水上高丸住宅の物件固有情報

立地・交通

垂水上高丸住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 徒歩22分。垂水駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

垂水上高丸住宅は築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼興産、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.54から51.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

垂水上高丸住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

垂水上高丸住宅の過去の取引実績

直近価格

282万円

平均価格

271万円

最高値

580万円

最安値

120万円

下落傾向（前回比 18万円）

垂水上高丸住宅の売却査定履歴です。直近価格は282万円、平均価格は271万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-A〜B、7-C〜D

口コミ・レビュー

垂水在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 高台にあり、晴れた日には明石海峡大橋が見える眺望が良い。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。

気になる点: 駅まで徒歩22分と少し遠いのが難点。坂道もあるため、自転車や車があると便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。緑も多く、敷地内は落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターがないため、小さい子供や高齢者には少し大変かもしれない。駐車場は敷地内にあるが、台数には限りがある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、敷地内は比較的安全に保たれていると感じる。ゴミ捨て場も清潔に管理されている。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残る。インターホンも古いタイプのもの。

築年数は古いですが、眺望や静かな環境は魅力的です。駅からの距離はありますが、日常生活は近隣のスーパーやコンビニで十分賄えます。管理はしっかりされている印象なので、長く住むには良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広さは十分あり、日当たりも悪くなかった。収納スペースもそれなりに確保されていた。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの老朽化が目立ちました。特にキッチンやお風呂はリフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR垂水駅まで行けば、快速も停まるので神戸や大阪へのアクセスは便利。

気になる点: 徒歩22分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離。バス便も本数が少ないため、車がないと生活が不便に感じることが多かった。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるには良かった。静かな環境で、子育てには向いていると思う。

気になる点: スーパーや病院などが少し離れているため、車がないと買い物などが不便。坂が多いので、ベビーカーでの移動は大変だった。

眺望は良かったのですが、駅からの距離と築年数の古さがネックでした。特に冬場は寒さを感じやすく、設備面での古さが気になりました。子育て環境としては静かで良い面もありますが、利便性を考えると人を選ぶ物件だと感じます。

垂水上高丸住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

垂水上高丸住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／垂水駅 徒歩22分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

垂水上高丸住宅の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

垂水上高丸住宅に関するよくある質問

垂水上高丸住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

垂水上高丸住宅の売却相場はいくらですか？

垂水上高丸住宅の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

垂水上高丸住宅は築54年ですが売れますか？

垂水上高丸住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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