立地・交通
新多聞第3住宅207号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス11分 JR山陽本線/垂水駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
新多聞第3住宅207号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス11分 JR山陽本線/垂水駅 バス13分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第3住宅207号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立本多聞中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第3住宅207号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞第3住宅207号棟の過去の取引実績
直近価格
889万円
平均価格
684万円
最高値
1,140万円
最安値
430万円
新多聞第3住宅207号棟の売却査定履歴です。直近価格は889万円、平均価格は684万円、最高値は1,140万円です。
650万円
2020年6月
701万円
2020年6月
550万円
2020年7月
647万円
2020年7月
480万円
2020年8月
604万円
2020年8月
450万円
2020年11月
574万円
2020年11月
1,140万円
2021年1月
569万円
2021年1月
430万円
2021年4月
552万円
2021年4月
980万円
2021年6月
501万円
2021年6月
880万円
2024年9月
943万円
2024年9月
780万円
2024年11月
889万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もいくつかあり、散歩コースには困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まではバス便が主になるため、本数や時間帯によっては少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は比較的行き届いているように見えます。敷地内は植栽も手入れされています。
気になる点: 建物の古さは否めず、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。エレベーターがないため、上階への移動は大変です。
良い点: 管理員の方が定期的に巡回しており、安心感があります。近所付き合いも比較的良好で、地域全体で防犯意識が高いと感じます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。共用部分の夜間照明がもう少し明るいと嬉しいです。
築年数はかなり経ちますが、周辺環境の良さと、自然を感じられる点が気に入っています。駅からの距離はありますが、バス便があるので許容範囲です。建物自体の古さはありますが、管理はしっかりされている印象です。価格を考えれば、コスパは悪くないと思います。
良い点: JR舞子駅、垂水駅どちらも利用可能で、神戸方面や明石方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バスの待ち時間が長く感じることがあります。特に朝夕のラッシュ時は混雑して座れないことも珍しくありません。
良い点: 専有面積が不明なため具体的なコメントは難しいですが、リフォームされている部屋であれば、古さを感じさせない工夫がされていると思います。日当たりは良好な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応の古さがある可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少しがっかりするかもしれません。
良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩できるのが魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 坂が多い地域なので、自転車や徒歩での移動は少し大変に感じるかもしれません。
築年数は古いですが、価格帯を考えると十分満足できるマンションです。自然豊かで、海も近いというロケーションが気に入っています。駅からのバス便に少し難はありますが、普段の生活ではあまり気になりません。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
新多聞第3住宅207号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス11分 JR山陽本線/垂水駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス11分 JR山陽本線/垂水駅 バス13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス11分 JR山陽本線/垂水駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第3住宅207号棟の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス11分 JR山陽本線/垂水駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第3住宅207号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。