立地・交通
中落合第1住宅453号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分。名谷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと
中落合第1住宅453号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分。名谷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中落合第1住宅453号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中落合第1住宅453号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中落合第1住宅453号棟の過去の取引実績
直近価格
1,022万円
平均価格
1,071万円
最高値
2,390万円
最安値
592万円
中落合第1住宅453号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,022万円、平均価格は1,071万円、最高値は2,390万円です。
730万円
2024年7月
592万円
2024年7月
1,280万円
2025年3月
897万円
2025年3月
2,390万円
2025年5月
1,229万円
2025年5月
950万円
2025年11月
930万円
2025年11月
950万円
2025年12月
933万円
2025年12月
950万円
2026年1月
1,022万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅まで徒歩6分と近く、地下鉄なので雨の日も濡れずに駅まで行けるのが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っています。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに小学校もあるので子育て世代にも安心できる環境だと思います。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
築年数は経っていますが、名谷駅へのアクセスが良く、生活する上で不便は感じません。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。管理もしっかりしていますが、建物の古さはやはり気になりますね。
良い点: 名谷駅まで徒歩6分は魅力的です。駅ビルには食品スーパーやドラッグストア、飲食店があり、日常の買い物に困ることはなさそうです。
良い点: 神戸市立花谷小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学も安心です。周辺は緑が多く、公園なども点在しているので、子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 最寄り駅からの道は坂道が少しあります。ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: RC造で、5階建ての低層マンションなので、圧迫感がなく落ち着いた雰囲気です。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。共用部分の設備も最新ではありません。
子どもの学区と駅からの距離を重視して物件を探しており、このマンションは条件に合致しています。周辺環境も静かで子育てしやすそうです。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。管理体制も日勤なので安心できます。
中落合第1住宅453号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中落合第1住宅453号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中落合第1住宅453号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。