立地・交通
名谷13団地52号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分。名谷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
単身
共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
名谷13団地52号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分。名谷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷13団地52号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。分譲会社は旧神戸市住宅供給公社、施工会社は神戸市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西落合小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷13団地52号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷13団地52号棟の過去の取引実績
直近価格
1,154万円
平均価格
1,207万円
最高値
1,450万円
最安値
1,080万円
名谷13団地52号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,154万円、平均価格は1,207万円、最高値は1,450万円です。
1,450万円
2023年11月
1,211万円
2023年11月
1,380万円
2024年1月
1,211万円
2024年1月
1,180万円
2024年5月
1,194万円
2024年5月
1,130万円
2024年9月
1,185万円
2024年9月
1,300万円
2025年3月
1,114万円
2025年3月
1,130万円
2025年3月
1,180万円
2025年3月
1,080万円
2025年4月
1,154万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅から徒歩6分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店なども揃っていて、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済みます。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し気になります。遅い時間に帰宅する際は注意が必要です。
良い点: 団地周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てにも良さそうです。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。静かな環境でリラックスできます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、見かけない時もありますが、困ったことはありません。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいのですが。
名谷駅へのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているため、全体的に満足しています。築年数は古いですが、日勤管理されており、共用部も最低限の清潔感は保たれています。子育て世代にもおすすめできる環境だと思います。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さも十分でした。和室があったので、子供のお昼寝などに重宝しました。リフォームすれば快適に暮らせるポテンシャルはあります。
気になる点: 水回りは古く、特にキッチンやお風呂は最新とは言えません。交換が必要になる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。挨拶を交わす程度でしたが、安心感はありました。オートロックはありませんが、団地自体に人の出入りはそこまで多くない印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間は注意が必要かもしれません。
良い点: 名谷駅まで歩いてすぐなのはやはり便利でした。地下鉄なので、雨の日でも濡れる距離が短く済みます。駅ビルにはスーパーやドラッグストアなどがあり、生活必需品は揃います。
気になる点: 地下鉄の路線が限られているため、他の地域へのアクセスには乗り換えが必要です。もう少し選択肢があると嬉しいです。
ファミリーで住んでいましたが、駅近で生活利便性は高かったです。部屋は古さを感じましたが、リフォーム次第で快適になると思います。団地特有のコミュニティもあり、近所付き合いも程よくありました。価格帯によっては検討する価値はあると思います。
名谷13団地52号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷13団地52号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷13団地52号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。