立地・交通
名谷13団地45号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分。名谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
名谷13団地45号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分。名谷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷13団地45号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は旧神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西落合小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷13団地45号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷13団地45号棟の過去の取引実績
直近価格
1,393万円
平均価格
1,461万円
最高値
1,580万円
最安値
980万円
名谷13団地45号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,393万円、平均価格は1,461万円、最高値は1,580万円です。
1,580万円
2025年1月
1,564万円
2025年1月
1,580万円
2025年2月
1,564万円
2025年2月
1,490万円
2025年5月
1,534万円
2025年5月
980万円
2025年6月
1,393万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅から徒歩5分という立地は非常に便利。地下鉄で三宮まで一本で行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
良い点: 団地周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあるので、散歩するのに良い場所です。神戸市立西落合小学校も徒歩圏内なので、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 団地自体が少し古いので、夜になると少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部分も清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備面では最新とは言えません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要なものは揃う便利な立地です。緑も多く、住みやすい環境だと感じています。日勤管理なので、日中の安心感はあります。若い世代でも住みやすいと思います。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩5分は魅力的。神戸市中心部へのアクセスが良好で、通勤ラッシュ時でも座れる可能性が高いのが良い。
良い点: RC構造で、5階建ての建物はしっかりしている印象。日勤管理なので、共有スペースの清潔感は保たれている。
気になる点: 築年数が1978年と古いため、建物の外観やエントランスなどは、やはり古さを感じさせます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 駅周辺には商業施設が集まっており、日常の買い物は便利。緑豊かな住環境も魅力の一つ。小学校も近く、子育て世代には安心できる。
気になる点: 団地周辺は静かな環境ですが、夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
駅からの近さと、周辺の生活利便性、そして緑豊かな環境が魅力的な物件です。築年数の古さは否めませんが、価格帯によっては検討の価値があると感じました。内見時に部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
名谷13団地45号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷13団地45号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷13団地45号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。