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マンション

ルジェンテ・リベル仁川A棟

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-46阪急今津線/仁川駅 徒歩8分
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宝塚市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

母+子ども1人

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

母+子ども1人

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マンション兵庫県 宝塚市
5日前

母+子ども1人

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マンション兵庫県 宝塚市
6日前

母+子ども1人

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

母+子ども1人

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-46
交通
阪急今津線/仁川駅 徒歩8分
築年月
1998年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
20戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
東急リバブル
施工会社
竹中工務店
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
宝塚市立仁川小学校
中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
ブランド
ルジェンテ・リベル
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-46

ルジェンテ・リベル仁川A棟の物件固有情報

立地・交通

ルジェンテ・リベル仁川A棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩8分。仁川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルジェンテ・リベル仁川A棟は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急リバブル、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立仁川小学校、宝塚市立宝塚第一中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルジェンテ・リベル仁川A棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルジェンテ・リベル仁川A棟の過去の取引実績

直近価格

3,236万円

平均価格

3,174万円

最高値

3,572万円

最安値

2,580万円

下落傾向(前回比 134万円

ルジェンテ・リベル仁川A棟の売却査定履歴です。直近価格は3,236万円、平均価格は3,174万円、最高値は3,572万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市仁川高台1丁目2-46

口コミ・レビュー

宝塚近隣在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急仁川駅から徒歩8分と、駅近で便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 特になし。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良いです。宝塚市立仁川小学校も近く、通学路も安全だと思います。週末には少し足を延ばして武庫川沿いを散歩するのも気持ちが良いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、住民同士の連携で防犯意識は高いと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などは最新ではありません。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離も程よく、通勤にも便利です。周辺の自然環境も豊かで、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広々としており、収納も十分でした。バルコニーも洗濯物を干すには十分な広さがありました。キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に不満はありませんでした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの古さや断熱性にはやや物足りなさを感じました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれていました。総戸数が少ないため、近所付き合いのようなアットホームな雰囲気がありました。

気になる点: エレベーターはありません。駐車場は敷地内にありますが、台数に限りがあるため、利用できない場合もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、騒音に悩まされることはありませんでした。仁川小学校も近く、子供の通学には安心でした。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあるのは便利でした。

気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要がありました。

家族で住むには十分な広さと、静かな環境が魅力でした。駅からの距離も歩ける範囲で、宝塚らしい落ち着いた雰囲気を楽しめました。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては良い選択肢になると思います。

ルジェンテ・リベル仁川A棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルジェンテ・リベル仁川A棟宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線/仁川駅 徒歩8分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ルジェンテ・リベル仁川A棟の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ルジェンテ・リベル仁川A棟に関するよくある質問

ルジェンテ・リベル仁川A棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ルジェンテ・リベル仁川A棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ルジェンテ・リベル仁川A棟の売却相場はいくらですか?

ルジェンテ・リベル仁川A棟の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルジェンテ・リベル仁川A棟は築27年ですが売れますか?

ルジェンテ・リベル仁川A棟は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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