立地・交通
鈴蘭泉台第2住宅2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス5分 泉台7丁目バス停 徒歩1分。西鈴蘭台駅徒歩18分、北鈴蘭台駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
鈴蘭泉台第2住宅2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス5分 泉台7丁目バス停 徒歩1分。西鈴蘭台駅徒歩18分、北鈴蘭台駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第2住宅2号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第2住宅2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第2住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
584万円
平均価格
584万円
最高値
723万円
最安値
420万円
鈴蘭泉台第2住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は584万円、平均価格は584万円、最高値は723万円です。
690万円
2022年1月
723万円
2022年1月
420万円
2023年6月
572万円
2023年6月
590万円
2025年3月
535万円
2025年3月
590万円
2025年9月
619万円
2025年9月
570万円
2025年10月
612万円
2025年10月
570万円
2025年12月
608万円
2025年12月
570万円
2026年1月
606万円
2026年1月
570万円
2026年2月
602万円
2026年2月
550万円
2026年2月
598万円
2026年2月
510万円
2026年3月
584万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: バス停が目の前なので、北鈴蘭台駅までのアクセスは比較的楽です。バスの本数もそこそこあります。
気になる点: 西鈴蘭台駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には正直遠く感じます。もう少し近ければ便利なのにと思います。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: スーパーや商店街までは少し歩く必要があるので、日常の買い物は車があると便利です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。エレベーターがないのが、高齢者や小さい子供連れには少し大変です。
築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅までの距離は少し気になりますが、バス便があるので許容範囲です。周辺に自然も多く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理もきちんとされている印象です。
良い点: RC造でしっかりした建物です。共用部は年季を感じさせますが、清潔に保たれています。泉台の雰囲気に馴染む落ち着いた外観です。
気になる点: やはり築年数相応の古さはあります。外壁の塗装やエントランス周りは、もう少しリニューアルされると嬉しいです。
良い点: 部屋自体は広めにとられている印象です。日当たりや風通しは比較的良い方だと思います。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、水回りは交換を検討しました。断熱性や防音性は、最近のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。緑が多く、散歩するのに気持ちが良いです。神戸市営バスが頻繁に通るので、行動範囲が広がります。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは車が必要です。夜遅くまで開いているお店は少ないので、その点は少し不便に感じることもあります。
静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、バス便が充実しているので生活圏は確保されています。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、部屋によってはリフォームで快適に過ごせます。自然を感じながらゆったり暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
鈴蘭泉台第2住宅2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス5分 泉台7丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス5分 泉台7丁目バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス5分 泉台7丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第2住宅2号棟の売却相場は、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩18分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 バス5分 泉台7丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第2住宅2号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。