立地・交通
渦森団地18号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩28分。御影駅徒歩17分、住吉駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.57m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜59.57m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
定年前の住み替え検討
57〜59.57m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
57〜59.57m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
56〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
56〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
56〜59.57m2 / 室内の状態が整っていること、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
渦森団地18号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩28分。御影駅徒歩17分、住吉駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
渦森団地18号館は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.25から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
渦森団地18号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
渦森団地18号館の過去の取引実績
直近価格
676万円
平均価格
616万円
最高値
900万円
最安値
295万円
渦森団地18号館の売却査定履歴です。直近価格は676万円、平均価格は616万円、最高値は900万円です。
800万円
2014年5月
720万円
2014年6月
520万円
2014年9月
300万円
2015年11月
295万円
2015年11月
450万円
2016年6月
345万円
2016年6月
780万円
2016年10月
324万円
2016年10月
750万円
2017年2月
502万円
2017年2月
680万円
2017年6月
596万円
2017年6月
680万円
2017年12月
611万円
2017年12月
850万円
2018年4月
655万円
2018年4月
458万円
2018年12月
641万円
2018年12月
298万円
2019年6月
647万円
2019年6月
540万円
2019年11月
556万円
2019年11月
630万円
2019年11月
567万円
2019年11月
490万円
2020年2月
466万円
2020年2月
480万円
2020年9月
476万円
2020年9月
450万円
2020年9月
505万円
2020年9月
390万円
2020年10月
484万円
2020年10月
330万円
2020年11月
461万円
2020年11月
620万円
2021年2月
452万円
2021年2月
880万円
2022年10月
431万円
2022年10月
880万円
2022年12月
796万円
2022年12月
780万円
2023年4月
789万円
2023年4月
780万円
2023年5月
778万円
2023年5月
798万円
2023年12月
783万円
2023年12月
748万円
2024年2月
773万円
2024年2月
900万円
2024年6月
792万円
2024年6月
748万円
2024年8月
765万円
2024年8月
550万円
2025年5月
756万円
2025年5月
780万円
2025年5月
746万円
2025年5月
600万円
2025年6月
676万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 坂道が多いのが少し大変です。特に夏場は汗だくになります。車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安いです。顔見知りの方が多いので、地域との繋がりはあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕はあまり行き届いていない印象です。セキュリティ面も少し不安があります。
良い点: 団地特有のレトロな雰囲気があります。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 建物の外観は古さが目立ちます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと比較的安価な管理費で住み続けています。坂道は慣れましたが、もう少し共用部分の管理がしっかりしていると安心できます。子育て世代には良いかもしれませんが、高齢者や体力に自信のない方には少し厳しいかもしれません。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩17分と、そこまで遠くはないです。御影駅周辺はおしゃれなカフェやお店も増えてきて、休日の楽しみが増えました。
気になる点: JR住吉駅まで徒歩28分は、普段使いするには少し遠すぎます。バス便も少ないので、電車をよく利用する人には不便かもしれません。
良い点: 専有面積が54.25m²~59.57m²と、一人暮らしには十分な広さがありました。和室もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 水回りは古く、リフォームしないと快適とは言えませんでした。収納スペースもあまり多くなく、工夫が必要です。断熱性もあまり良くなく、冬は寒かったです。
良い点: 静かな環境で、夜はとても静かでした。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: 坂道が多く、駅からの道のりは少し鍛えられます。夜道は街灯が少ない場所もあり、少し暗く感じることがありました。
家賃が安かったので住み始めましたが、築年数なりの古さは否めません。特に水回りの古さと断熱性の低さは気になりました。周辺環境は悪くありませんが、坂道と駅までの距離を考えると、もう少し利便性の良い場所を探したくなりました。単身者でとにかく安く抑えたい人向けかもしれません。
渦森団地18号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩28分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
渦森団地18号館の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩17分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森団地18号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。