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マンション

渦森団地１3号館

兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13JR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども2人

57〜59.57m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

57〜59.57m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

57〜59.57m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

57〜59.57m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

57〜59.57m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分
築年月
1970年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
50戸
専有面積
54.25m² ～ 59.57m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2880.52m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
鉄建建設
管理会社
自主管理
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●「コープ渦森台」約230m ●「渦森公園」約300m
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13

渦森団地１3号館の物件固有情報

立地・交通

渦森団地１3号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分。住吉駅徒歩37分、住吉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

渦森団地１3号館は築56年（1970年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.25から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

渦森団地１3号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

渦森団地１3号館の過去の取引実績

直近価格

790万円

平均価格

565万円

最高値

880万円

最安値

280万円

上昇傾向（前回比 +187万円）

渦森団地１3号館の売却査定履歴です。直近価格は790万円、平均価格は565万円、最高値は880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13

口コミ・レビュー

住吉駅徒歩勢30代さん居住者 / 2023年08月
交通の便★★☆☆☆

良い点: バス停が目の前なのは良い。バスを使えば住吉駅まですぐ。バスの本数もそこそこある。

気になる点: 徒歩だと37分はさすがに遠すぎる。夏場は汗だく、冬場は凍えそう。車がないと不便。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては悪くない。公園も近くにあり、緑も多い。

気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要がある。夜は街灯が少なめな場所もある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 古い団地だが、清掃は行き届いている印象。共用部はシンプルで使いやすい。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターはなく、階段のみ。外観は現代的なマンションと比べると見劣りする。

団地なので、とにかく静かで落ち着いています。子育て世代や、静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離は覚悟が必要です。車がないと生活はやや不便に感じるでしょう。管理は自主管理ですが、特に問題なく暮らせています。

渦森台ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台後半と、団地にしては広めで使いやすい。リフォームすれば快適に暮らせる。

気になる点: 設備は古いままなので、水回りの交換や断熱改修は必要。収納スペースがやや足りない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安め。近所付き合いもあり、地域全体で防犯意識が高い。

気になる点: オートロックなどはないので、セキュリティ面はやや不安。管理組合の活動への参加が求められる場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 渦が森小学校が学区域で、通学路も安全。近所は落ち着いた雰囲気で、散歩に最適。

気になる点: 最寄りの大型スーパーまで車で10分程度かかる。商店街などは近くにない。

築年数は古いですが、広めの間取りと静かな環境が気に入っています。自主管理なので、住民同士の協力は必要ですが、その分アットホームな雰囲気もあります。子育てには良い環境だと思います。設備面は古さを感じますが、自分たちで手を加えれば問題ないレベルです。

渦森団地１3号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

渦森団地１3号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

渦森団地１3号館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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渦森団地１3号館に関するよくある質問

渦森団地１3号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

渦森団地１3号館の売却相場はいくらですか？

渦森団地１3号館の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩37分 JR東海道本線／住吉駅 バス15分 渦森台3丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

渦森団地１3号館は築55年ですが売れますか？

渦森団地１3号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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