立地・交通
神陵台西住宅60号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神戸市立神陵台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
神戸市立神陵台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
神陵台西住宅60号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神陵台西住宅60号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神陵台小学校、神戸市立神陵台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神陵台西住宅60号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
神陵台西住宅60号棟の過去の取引実績
直近価格
335万円
平均価格
337万円
最高値
559万円
最安値
120万円
神陵台西住宅60号棟の売却査定履歴です。直近価格は335万円、平均価格は337万円、最高値は559万円です。
500万円
2018年11月
559万円
2018年11月
120万円
2019年7月
365万円
2019年7月
350万円
2021年5月
269万円
2021年5月
220万円
2021年6月
197万円
2021年6月
450万円
2021年7月
335万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR朝霧駅までバスで8分と、駅へのアクセスは比較的良好。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困らなさそう。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があるのが少し気になる。朝夕のラッシュ時は混雑する可能性あり。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良さそう。神戸市立神陵台小学校も学区内にあるため、教育環境も整っている。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは徒歩5分以上かかる。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かも。
良い点: 敷地内は比較的きれいに管理されている印象。緑も多く、落ち着いた雰囲気は感じられる。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部の古さは否めない。エントランスなども簡素な作り。
築年数は古いものの、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的です。駅へのアクセスもバスを使えば許容範囲内ですが、バス便の少なさは確認が必要です。建物の古さは否めませんが、価格帯によっては検討の価値はあるかもしれません。
良い点: 部屋自体はリフォームされていれば、広さは十分。収納スペースも確保しやすい間取りが多い。
気になる点: 設備は古いものが多く、交換が必要になる場合がある。特に水回りは最新の設備ではないため、使い勝手に慣れが必要。
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的清潔に保たれています。近隣住民との付き合いも穏やかな人が多い印象。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は期待できない。自主的な防犯意識は必要。
良い点: 静かで落ち着いた環境が気に入っていました。近くに公園もあり、子供を遊ばせるには良い場所でした。神戸市街へのアクセスも悪くない。
気になる点: 坂道が多い地域なので、自転車や徒歩での移動は体力が必要。日用品の買い物は車があると便利。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は子育て世帯にぴったりでした。部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせます。管理は巡回ですが、大きな問題はありませんでした。坂道が多い点だけ、少し覚悟が必要です。
神陵台西住宅60号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神陵台西住宅60号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神陵台西住宅60号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。