立地・交通
新多聞第2住宅116号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.58m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜51.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.58m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 49〜51.58m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 49〜51.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
49〜51.58m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
49〜51.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
49〜51.58m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
49〜51.58m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
49〜51.58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
新多聞第2住宅116号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分。学園都市駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞第2住宅116号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.98から51.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は多聞南小学校、本多聞中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞第2住宅116号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞第2住宅116号棟の過去の取引実績
直近価格
294万円
平均価格
371万円
最高値
580万円
最安値
150万円
新多聞第2住宅116号棟の売却査定履歴です。直近価格は294万円、平均価格は371万円、最高値は580万円です。
580万円
2023年9月
557万円
2023年9月
530万円
2023年11月
570万円
2023年11月
380万円
2024年1月
469万円
2024年1月
380万円
2024年2月
450万円
2024年2月
300万円
2024年2月
376万円
2024年2月
230万円
2024年3月
344万円
2024年3月
530万円
2024年5月
371万円
2024年5月
150万円
2024年6月
344万円
2024年6月
250万円
2024年6月
290万円
2024年6月
530万円
2024年11月
378万円
2024年11月
380万円
2024年12月
375万円
2024年12月
190万円
2025年8月
248万円
2025年8月
150万円
2026年1月
294万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。多聞南小学校も近いので通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も多くはないので、時間を気にする必要があります。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。近隣住民の方々も顔見知りが多く、挨拶を交わすようなアットホームな雰囲気があります。
気になる点: 管理員不在のため、日々の細かな対応や緊急時の連絡体制に不安を感じることがあります。オートロックなどもありません。
良い点: 年季は入っていますが、建物自体はしっかりとした造りだと感じます。共用部分の清掃は定期的に行われているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないので、上の階への移動は階段のみです。
築年数はかなり経っていますが、静かな環境と比較的広い部屋で、家族で住むには悪くないマンションです。ただ、駅からのアクセスや管理体制には妥協が必要です。リフォームなどを検討されている方には良いかもしれません。
良い点: 周辺にスーパーやコンビニはありますが、日常の買い物以外は車がないと不便です。舞子駅や学園都市駅まではバスで移動しますが、時間がかかります。
気になる点: 駅までのバスが必須なのが最大のネック。特に雨の日や荷物が多い日は大変でした。バス停からも少し歩くのが億劫でした。
良い点: 部屋の広さは一人暮らしには十分でした。RC造なので、隣の音などはそこまで気にならなかったのは良かったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。収納スペースも限られており、工夫が必要でした。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 緑が多く、坂道が多いですが、散歩には良い場所でした。神戸市内の中心部からは離れていますが、自然を感じながら静かに暮らしたい人には向いていると思います。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もありました。病院や飲食店などの商業施設は、バスに乗って移動する必要がありました。
利便性を重視する方にはあまりおすすめできませんが、自然豊かで静かな環境を求める方には選択肢になるかもしれません。築年数相応の古さはありますが、家賃が安ければ検討の余地はあるかと思います。私は最終的に駅近の物件に引っ越しました。
新多聞第2住宅116号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞第2住宅116号棟の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス12分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス12分 本多聞5丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞第2住宅116号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。