マンション

プレサンスKOBEグレンツ

兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12神戸高速南北線／新開地駅徒歩4分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩18分

プレサンスKOBEグレンツをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	40m²前後	大規模マンション希望, 眺望重視
6日前	子育て世帯（転勤族）	40m²以上	築15年以内希望, 角部屋希望
7日前	定年前の住み替え検討	40m²台	共用部充実希望, すぐ住める状態
1週間前	新婚夫婦	45m²前後	駅徒歩4分以内, 駐車場あり希望, ペット可必須

夫婦＋子ども2人

2日前

40m²前後

大規模マンション希望, 眺望重視

子育て世帯（転勤族）

6日前

40m²以上

築15年以内希望, 角部屋希望

定年前の住み替え検討

7日前

40m²台

共用部充実希望, すぐ住める状態

新婚夫婦

1週間前

45m²前後

駅徒歩4分以内, 駐車場あり希望, ペット可必須

上記以外にもプレサンスKOBEグレンツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12

交通

神戸高速南北線／新開地駅徒歩4分神戸高速東西線／高速神戸駅徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅徒歩18分

築年月

2017年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

138戸

専有面積

25.23m² ～ 46.22m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

600%

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

南海辰村建設

管理会社

プレサンスコミュニティ

ブランド

プレサンス

設計会社

都市建一級建築士事務所

所在地(住所)

兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12

売却査定履歴

プレサンスKOBEグレンツの過去の取引実績

直近価格

3,212万円

平均価格

1,714万円

最高値

3,250万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 38万円）

1,530万円

2019年3月

1,530万

1,445万円

2019年3月

1,445万

1,650万円

2020年3月

1,650万

1,637万円

2020年3月

1,637万

1,450万円

2020年3月

1,450万

1,448万円

2020年3月

1,448万

1,490万円

2020年3月

1,490万

1,398万円

2020年3月

1,398万

1,350万円

2020年4月

1,350万

1,423万円

2020年4月

1,423万

2,599万円

2020年5月

2,599万

2,826万円

2020年5月

2,826万

1,650万円

2020年7月

1,650万

1,521万円

2020年7月

1,521万

1,540万円

2020年7月

1,540万

1,537万円

2020年7月

1,537万

1,200万円

2020年10月

1,200万

1,339万円

2020年10月

1,339万

1,490万円

2020年12月

1,490万

1,302万円

2020年12月

1,302万

1,650万円

2021年1月

1,650万

1,505万円

2021年1月

1,505万

1,620万円

2021年1月

1,620万

1,509万円

2021年1月

1,509万

1,530万円

2021年1月

1,530万

1,425万円

2021年1月

1,425万

1,400万円

2021年3月

1,400万

1,310万円

2021年3月

1,310万

1,620万円

2021年7月

1,620万

1,524万円

2021年7月

1,524万

1,530万円

2021年7月

1,530万

1,432万円

2021年7月

1,432万

1,520万円

2021年8月

1,520万

1,395万円

2021年8月

1,395万

1,650万円

2021年11月

1,650万

1,567万円

2021年11月

1,567万

1,560万円

2021年11月

1,560万

1,571万円

2021年11月

1,571万

1,450万円

2021年12月

1,450万

1,389万円

2021年12月

1,389万

1,550万円

2022年1月

1,550万

1,394万円

2022年1月

1,394万

1,700万円

2022年2月

1,700万

1,627万円

2022年2月

1,627万

1,630万円

2022年2月

1,630万

1,579万円

2022年2月

1,579万

1,650万円

2022年2月

1,650万

1,671万円

2022年2月

1,671万

1,550万円

2022年7月

1,550万

1,403万円

2022年7月

1,403万

1,645万円

2022年7月

1,645万

1,734万円

2022年7月

1,734万

1,450万円

2022年9月

1,450万

1,412万円

2022年9月

1,412万

1,650万円

2022年10月

1,650万

1,675万円

2022年10月

1,675万

1,630万円

2022年11月

1,630万

1,581万円

2022年11月

1,581万

3,220万円

2022年12月

3,220万

3,115万円

2022年12月

3,115万

3,110万円

2022年12月

3,110万

3,056万円

2022年12月

3,056万

1,570万円

2023年4月

1,570万

1,675万円

2023年4月

1,675万

1,645万円

2023年4月

1,645万

1,716万円

2023年4月

1,716万

1,630万円

2023年5月

1,630万

1,574万円

2023年5月

1,574万

1,580万円

2023年6月

1,580万

1,571万円

2023年6月

1,571万

1,650万円

2023年9月

1,650万

1,858万円

2023年9月

1,858万

1,645万円

2023年10月

1,645万

1,669万円

2023年10月

1,669万

1,830万円

2024年4月

1,830万

1,640万円

2024年4月

1,640万

1,800万円

2024年4月

1,800万

1,648万円

2024年4月

1,648万

1,840万円

2024年11月

1,840万

1,684万円

2024年11月

1,684万

1,850万円

2024年11月

1,850万

1,716万円

2024年11月

1,716万

1,830万円

2024年12月

1,830万

1,776万円

2024年12月

1,776万

1,920万円

2025年3月

1,920万

2,077万円

2025年3月

2,077万

3,250万円

2025年4月

3,250万

3,212万円

2025年4月

3,212万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に近く、複数の路線が利用できるため、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群で便利です。高速神戸駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。商店街もあり、活気があって楽しいです。夜も比較的明るく安心感があります。

気になる点: 週末などは少し賑やかすぎる時もありますが、慣れれば気になりません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納も工夫されています。

気になる点: 専有面積が25.23m²からなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

全体的に交通の便が良く、生活利便性も高いので満足しています。プレサンスブランドなので、建物のデザインもスタイリッシュで気に入っています。価格帯も比較的手頃なので、コスパの良いマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれています。

元町エリア検討者さん購入検討者 / 2024年05月

立地・アクセス★★★★☆

良い点: 新開地駅、高速神戸駅が近く、JR神戸駅も徒歩圏内と公共交通機関の選択肢が多いのは魅力的です。新幹線や飛行機での移動も考慮すると、遠方へのアクセスも悪くないと感じました。

気になる点: 新開地周辺の雰囲気は、人によっては好みが分かれるかもしれません。夜の治安も少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、プレサンスブランドらしい都会的なデザインです。エントランス周りも清潔感があり、管理されている印象を受けました。

気になる点: 総戸数138戸と比較的多いため、エレベーターの待ち時間などが少し心配です。機械式駐車場は台数が限られているかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は備わっているようです。築浅なので、設備面での不安は少ないでしょう。

気になる点: 常駐管理ではないため、細かい要望やトラブル発生時の対応スピードに不安を感じる可能性もあります。

駅近で利便性が高く、価格帯も抑えられているため、投資用や単身者向けとしては魅力的だと感じました。ただ、周辺環境や管理体制について、もう少し詳細を確認したい点もあります。共用施設は最低限といった印象です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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