8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 41〜46.22m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感 |
父＋子ども1人
41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
父＋子ども1人
41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
父＋子ども1人
41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
41〜46.22m2 / 築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
41〜46.22m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感
プレサンスKOBEグレンツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩18分。新開地駅徒歩4分、高速神戸駅徒歩6分、神戸駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスKOBEグレンツは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.23から46.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスKOBEグレンツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンスKOBEグレンツの過去の取引実績
直近価格
3,212万円
平均価格
1,714万円
最高値
3,250万円
最安値
1,200万円
プレサンスKOBEグレンツの売却査定履歴です。直近価格は3,212万円、平均価格は1,714万円、最高値は3,250万円です。
1,530万円
2019年3月
1,445万円
2019年3月
1,650万円
2020年3月
1,637万円
2020年3月
1,450万円
2020年3月
1,448万円
2020年3月
1,490万円
2020年3月
1,398万円
2020年3月
1,350万円
2020年4月
1,423万円
2020年4月
2,599万円
2020年5月
2,826万円
2020年5月
1,650万円
2020年7月
1,521万円
2020年7月
1,540万円
2020年7月
1,537万円
2020年7月
1,200万円
2020年10月
1,339万円
2020年10月
1,490万円
2020年12月
1,302万円
2020年12月
1,650万円
2021年1月
1,505万円
2021年1月
1,620万円
2021年1月
1,509万円
2021年1月
1,530万円
2021年1月
1,425万円
2021年1月
1,400万円
2021年3月
1,310万円
2021年3月
1,620万円
2021年7月
1,524万円
2021年7月
1,530万円
2021年7月
1,432万円
2021年7月
1,520万円
2021年8月
1,395万円
2021年8月
1,650万円
2021年11月
1,567万円
2021年11月
1,560万円
2021年11月
1,571万円
2021年11月
1,450万円
2021年12月
1,389万円
2021年12月
1,550万円
2022年1月
1,394万円
2022年1月
1,700万円
2022年2月
1,627万円
2022年2月
1,630万円
2022年2月
1,579万円
2022年2月
1,650万円
2022年2月
1,671万円
2022年2月
1,550万円
2022年7月
1,403万円
2022年7月
1,645万円
2022年7月
1,734万円
2022年7月
1,450万円
2022年9月
1,412万円
2022年9月
1,650万円
2022年10月
1,675万円
2022年10月
1,630万円
2022年11月
1,581万円
2022年11月
3,220万円
2022年12月
3,115万円
2022年12月
3,110万円
2022年12月
3,056万円
2022年12月
1,570万円
2023年4月
1,675万円
2023年4月
1,645万円
2023年4月
1,716万円
2023年4月
1,630万円
2023年5月
1,574万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,571万円
2023年6月
1,650万円
2023年9月
1,858万円
2023年9月
1,645万円
2023年10月
1,669万円
2023年10月
1,830万円
2024年4月
1,640万円
2024年4月
1,800万円
2024年4月
1,648万円
2024年4月
1,840万円
2024年11月
1,684万円
2024年11月
1,850万円
2024年11月
1,716万円
2024年11月
1,830万円
2024年12月
1,776万円
2024年12月
1,920万円
2025年3月
2,077万円
2025年3月
3,250万円
2025年4月
3,212万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅まで徒歩4分と非常に近く、複数の路線が利用できるため、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群で便利です。高速神戸駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。商店街もあり、活気があって楽しいです。夜も比較的明るく安心感があります。
気になる点: 週末などは少し賑やかすぎる時もありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納も工夫されています。
気になる点: 専有面積が25.23m²からなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。
全体的に交通の便が良く、生活利便性も高いので満足しています。プレサンスブランドなので、建物のデザインもスタイリッシュで気に入っています。価格帯も比較的手頃なので、コスパの良いマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれています。
良い点: 新開地駅、高速神戸駅が近く、JR神戸駅も徒歩圏内と公共交通機関の選択肢が多いのは魅力的です。新幹線や飛行機での移動も考慮すると、遠方へのアクセスも悪くないと感じました。
気になる点: 新開地周辺の雰囲気は、人によっては好みが分かれるかもしれません。夜の治安も少し気になります。
良い点: 外観はモダンで、プレサンスブランドらしい都会的なデザインです。エントランス周りも清潔感があり、管理されている印象を受けました。
気になる点: 総戸数138戸と比較的多いため、エレベーターの待ち時間などが少し心配です。機械式駐車場は台数が限られているかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は備わっているようです。築浅なので、設備面での不安は少ないでしょう。
気になる点: 常駐管理ではないため、細かい要望やトラブル発生時の対応スピードに不安を感じる可能性もあります。
駅近で利便性が高く、価格帯も抑えられているため、投資用や単身者向けとしては魅力的だと感じました。ただ、周辺環境や管理体制について、もう少し詳細を確認したい点もあります。共用施設は最低限といった印象です。
プレサンスKOBEグレンツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速南北線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速南北線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速南北線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスKOBEグレンツの売却相場は、神戸高速南北線／新開地駅 徒歩4分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩6分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスKOBEグレンツは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
