立地・交通
名谷六団地三一号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分。名谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
日当たりの良い住戸、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
名谷六団地三一号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分。名谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷六団地三一号棟は築49年(1977年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷六団地三一号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷六団地三一号棟の過去の取引実績
直近価格
749万円
平均価格
667万円
最高値
900万円
最安値
300万円
名谷六団地三一号棟の売却査定履歴です。直近価格は749万円、平均価格は667万円、最高値は900万円です。
300万円
2018年12月
301万円
2018年12月
780万円
2019年5月
522万円
2019年5月
900万円
2022年6月
864万円
2022年6月
850万円
2022年11月
885万円
2022年11月
520万円
2024年4月
749万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅までは少し歩きますが、周辺にはスーパーやドラッグストア、公園なども多く、子育てしやすい環境です。坂道が少ないのも助かります。
良い点: 建物自体は古いですが、敷地内は比較的きれいに清掃されています。ゴミ捨て場もきちんと管理されています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面が少し心配です。築年数が古いので、共用部のリフォームはあまり期待できません。
良い点: 部屋はリフォームされているので、古さはあまり気になりません。日当たりも良く、洗濯物を干すのに困ることはありません。
気になる点: 収納スペースが少し少ないのが難点です。設備も最新のものではないため、もう少し新しいものだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、生活に必要な施設は揃っており、家賃を考えるとコスパは良いと思います。地下鉄名谷駅まで徒歩12分と少し歩きますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた環境なので、長く住みやすいマンションだと感じています。
良い点: 地下鉄名谷駅からは徒歩12分ほど。駅周辺には商業施設もいくつかあり、買い物には便利です。
気になる点: 徒歩での移動は少し遠く感じます。特に夏場や冬場は大変でした。
良い点: 建物は年季が入っていますが、敷地内は植栽など手入れされている部分もあります。
気になる点: 外観はかなり古く見えます。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。共用部分もあまり清潔感があるとは言えませんでした。
気になる点: 管理体制があまり良くない印象です。共有部分の清掃も行き届いていないことが多く、セキュリティ面もオートロックがないため不安がありました。
ファミリーで住んでいましたが、築年数の古さがどうしても気になりました。特に、共用部分の老朽化やセキュリティ面で不安を感じることが多かったです。駅からの距離も、子供連れだと少し負担に感じることがありました。家賃は手頃でしたが、快適性を考えるとあまりおすすめできません。
名谷六団地三一号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷六団地三一号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷六団地三一号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。