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マンション

高丸ビル

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども1人

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども1人

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども1人

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども1人

家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分
築年月
1968年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
138戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

建ぺい率
60%
容積率
200%
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立高丸小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6

高丸ビルの物件固有情報

立地・交通

高丸ビルは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分。山陽垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高丸ビルは築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高丸ビルの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高丸ビルの過去の取引実績

直近価格

384万円

平均価格

367万円

最高値

830万円

最安値

150万円

下落傾向（前回比 6万円）

高丸ビルの売却査定履歴です。直近価格は384万円、平均価格は367万円、最高値は830万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6

口コミ・レビュー

神戸在住50代、単身さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽垂水駅まで徒歩15分と少し歩きますが、普段使いには十分。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。バス路線も充実しています。

気になる点: 夏場や雨の日は少し億劫に感じる距離感です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。神戸市立高丸小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、管理組合の方が頑張って清掃されている印象です。エントランスはシンプルですが、悪くはないです。

気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや経年劣化を感じさせます。エレベーターが少ないのが残念。

築年数はかなり経ちますが、神戸市内の比較的落ち着いた環境で生活できるのは魅力的です。駅からの距離はありますが、日常の買い物などは駅周辺で完結します。共用部の古さは気になりますが、管理はされているようです。価格帯によっては検討の余地ありだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広めの間取りだったと記憶しています。DIYでリフォームしやすい構造だったかもしれません。

気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは最新のものとは程遠かったです。断熱性もあまり期待できませんでした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックなどはなく、昔ながらのマンションという感じです。管理員さんの対応は普通でした。

気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。時代を考えると、もう少し強化されていれば良かったです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境で、子供を遊ばせる公園も近くにありました。小学校も歩いて行ける距離で、通学は楽でした。

気になる点: nightlifeや商業施設は少なく、夜は人通りが少ないのが少し寂しかったです。

ファミリーで住んでいましたが、設備面での古さがどうしても気になりました。特に夏場の暑さや冬場の寒さは、断熱材の少なさからくるものだと感じます。共用部も古さが目立ち、リフォームなどがないと、若い世代には敬遠されるかもしれません。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性や快適性を重視するなら、新しい物件の方がおすすめです。

高丸ビルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高丸ビルは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

高丸ビルの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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高丸ビルに関するよくある質問

高丸ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

高丸ビルの売却相場はいくらですか？

高丸ビルの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高丸ビルは築58年ですが売れますか？

高丸ビルは築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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