立地・交通
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩7分。鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩7分。鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はレフコート、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部小学校、神戸市立小部中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟の過去の取引実績
直近価格
2,051万円
平均価格
1,886万円
最高値
2,090万円
最安値
1,550万円
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟の売却査定履歴です。直近価格は2,051万円、平均価格は1,886万円、最高値は2,090万円です。
1,550万円
2021年8月
1,588万円
2021年8月
2,080万円
2022年7月
1,677万円
2022年7月
1,880万円
2022年11月
1,741万円
2022年11月
2,090万円
2024年7月
1,976万円
2024年7月
1,990万円
2024年11月
2,012万円
2024年11月
1,999万円
2024年12月
2,051万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩7分と近く、普段の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分利用できます。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: null
良い点: 築年数の割には、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少しリフォームがあるとさらに良くなると思います。
全体的に、静かで落ち着いた環境で暮らせるマンションです。駅からの距離も許容範囲内ですし、子育て世代にはおすすめできる立地だと思います。建物自体は古くなってきていますが、管理はしっかりしているように感じます。
良い点: 部屋の間取りは標準的で、特に不便は感じませんでした。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものはありませんでした。特にキッチンやお風呂は少し古さを感じます。
良い点: 管理員の方が定期的に巡回しており、安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: null
良い点: 緑が多く、散歩するのに気持ちの良い場所でした。近所付き合いも悪くなく、穏やかに暮らせました。
気になる点: 車がないと、少し生活が不便に感じるかもしれません。大型商業施設などが近くにないのが残念です。
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟での生活は、静かで自然豊かな環境が魅力でした。子育てには良い環境だと思います。ただ、設備面では古さを感じる部分もあったので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。駅からのアクセスは悪くないです。
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟の売却相場は、神鉄有馬線/鈴蘭台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。