立地・交通
高尾台住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩25分。東須磨駅徒歩13分、月見山駅徒歩18分、須磨海浜公園駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
高尾台住宅1号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩25分。東須磨駅徒歩13分、月見山駅徒歩18分、須磨海浜公園駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高尾台住宅1号棟は築61年(1965年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高尾台住宅1号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高尾台住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
569万円
平均価格
527万円
最高値
727万円
最安値
144万円
高尾台住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は569万円、平均価格は527万円、最高値は727万円です。
150万円
2019年11月
144万円
2019年11月
720万円
2022年5月
705万円
2022年5月
727万円
2022年5月
380万円
2022年7月
538万円
2022年7月
200万円
2022年7月
608万円
2022年7月
180万円
2022年11月
414万円
2022年11月
720万円
2022年11月
645万円
2022年11月
720万円
2023年5月
422万円
2023年5月
280万円
2023年8月
637万円
2023年8月
680万円
2024年1月
713万円
2024年1月
280万円
2024年2月
517万円
2024年2月
680万円
2024年7月
700万円
2024年7月
630万円
2025年6月
669万円
2025年6月
630万円
2025年12月
661万円
2025年12月
350万円
2026年3月
569万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 最寄りの東須磨駅までは徒歩13分ですが、許容範囲内です。JR須磨海浜公園駅も頑張れば歩ける距離なので、複数路線使えるのは便利。
気になる点: バス便が少ないため、雨の日や荷物が多い日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街です。小学校が近いので子育て環境としては安心感があります。海も近いので散歩コースには困りません。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩くので、日常の買い物は計画的に行う必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、会う機会は少ないですが安心感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階に住むと階段の上り下りが少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数はかなり経っていますが、静かで自然豊かな環境は気に入っています。駅からの距離は少しありますが、日勤管理で安心感があり、子育て環境としても悪くないと思います。設備面で最新とは言えませんが、価格を考えれば満足できる物件です。
良い点: 小学校がすぐ近くなので、子供の通学には非常に安心です。近隣に公園も多く、子どもの遊び場には困りません。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車がないと不便かもしれません。近所のお店は昔ながらの個人商店が多い印象です。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かと安心感があります。挨拶を交わす程度ですが、顔が見えるのは良いですね。オートロックはありませんが、治安は悪くないと感じます。
気になる点: 築年数が古いので、共用部分の設備(例えば給湯器など)は交換が必要になる場合があるかもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認すると良いでしょう。広さがある部屋も多いと聞きます。陽当たりは比較的良い物件が多いです。
気になる点: 専有面積や間取りが不明瞭な点が多いです。古い物件なので、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や防音性は、現代の基準からすると劣るかもしれません。
高尾台住宅は、昔ながらの落ち着いた雰囲気と、子育てしやすい環境が魅力です。小学校が目の前にあるのは本当に助かります。築年数は古いですが、日勤管理で安心でき、周辺の緑も豊かで気に入っています。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に暮らせると思います。
高尾台住宅1号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩25分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高尾台住宅1号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/東須磨駅 徒歩13分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩18分 JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1965年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高尾台住宅1号棟は築60年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。