立地・交通
ワコーレ山本通アルヴェツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分。県庁前駅徒歩11分、元町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
ワコーレ山本通アルヴェツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分。県庁前駅徒歩11分、元町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ山本通アルヴェツィオは築20年(2006年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては7階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ山本通アルヴェツィオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ山本通アルヴェツィオの過去の取引実績
直近価格
5,966万円
平均価格
6,175万円
最高値
7,333万円
最安値
5,480万円
ワコーレ山本通アルヴェツィオの売却査定履歴です。直近価格は5,966万円、平均価格は6,175万円、最高値は7,333万円です。
6,200万円
2017年8月
6,467万円
2017年8月
6,200万円
2018年3月
6,467万円
2018年3月
6,200万円
2018年8月
6,467万円
2018年8月
5,980万円
2019年1月
6,370万円
2019年1月
6,550万円
2019年6月
7,333万円
2019年6月
5,480万円
2023年2月
5,548万円
2023年2月
5,800万円
2025年12月
5,966万円
2025年12月
5,800万円
2026年2月
5,966万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。神戸らしいおしゃれな街並みも楽しめます。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 外観は上品で、エントランスも綺麗に保たれています。共用部分は適度な広さで、住民同士の挨拶も自然に交わせる雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありません。
良い点: 管理員さんがいらっしゃるようで、共用部の清掃やゴミ捨て場も清潔に管理されています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
神戸の山の手の雰囲気を満喫できるマンションです。静かで住みやすく、周辺環境も気に入っています。駅からは少し距離がありますが、それも静かな環境につながっていると思います。全体的に満足しています。
良い点: 地下鉄県庁前駅まで徒歩11分、JR元町駅まで徒歩15分と、2路線利用できるのは便利です。元町商店街なども近く、買い物や食事の選択肢が多いのは魅力。
気になる点: どちらの駅も少し距離があるので、毎日の通勤・通学には体力が必要かもしれません。
良い点: 部屋の広さや間取りは不明ですが、周辺の家賃相場から考えると、比較的ゆったりとした間取りが期待できそうです。日当たりや風通しは建物の向きによりますね。
気になる点: 築年数(2006年)を考えると、最新の設備やデザインではない可能性が高いです。リフォームの有無は要確認。
良い点: 閑静な住宅街で、神戸の落ち着いた雰囲気を味わえる立地です。近隣に公園や緑地があれば、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる可能性があるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
神戸らしい落ち着いた環境で、駅へのアクセスも複数ある点が良いと思いました。ただ、築年数や建物の詳細情報が少ないため、購入を検討する際には、現地での確認や管理状況などをしっかり調べる必要がありそうです。周辺環境は魅力的です。
ワコーレ山本通アルヴェツィオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ山本通アルヴェツィオの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ山本通アルヴェツィオは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。