8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 23.2〜23.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 23.2〜23.6m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 23.2〜23.6m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 23.2〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 23.2〜23.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
単身
1K / 23.2〜23.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
単身
1K / 23.2〜23.6m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 23.2〜23.6m2 / 管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
単身
1K / 23.2〜23.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
1K / 23.2〜23.6m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
プレサンスハーバーランド アンド・シーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分。ハーバーランド駅徒歩7分、神戸駅徒歩9分、新開地駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスハーバーランド アンド・シーは築3年（2023年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.2から23.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスハーバーランド アンド・シーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレサンスハーバーランド アンド・シーの過去の取引実績
直近価格
2,054万円
平均価格
2,140万円
最高値
2,480万円
最安値
1,890万円
プレサンスハーバーランド アンド・シーの売却査定履歴です。直近価格は2,054万円、平均価格は2,140万円、最高値は2,480万円です。
2,480万円
2024年10月
2,455万円
2024年10月
1,950万円
2024年11月
2,192万円
2024年11月
1,980万円
2025年2月
2,115万円
2025年2月
1,890万円
2025年8月
2,054万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ハーバーランド駅と神戸駅が徒歩圏内で、地下鉄もJRも使えるので移動がとても便利です。特にJRで大阪方面へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 地下鉄海岸線は少しマイナーな路線なので、慣れるまでは少し戸惑うかもしれません。
良い点: umieやモザイクが近く、買い物や食事、映画鑑賞など休日の楽しみがたくさんあります。夜景も綺麗で、散歩するだけでもリフレッシュできます。
気になる点: null
良い点: 新築なので水回りなどは綺麗で快適です。コンパクトながらも必要なものは揃っています。
気になる点: 専有面積が23㎡台とやや狭めなので、収納スペースには限りがあります。大きな家具を置くのは難しいかもしれません。
ハーバーランドという立地と新築という点で決めました。交通の便も良く、周辺施設も充実しているので、生活するには非常に快適です。部屋の広さは一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには少し手狭かもしれません。全体的に満足しています。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。新しいマンションなので、全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはないようです。ラウンジなどがあればより良かったかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、新しいマンションなのでセキュリティ面はしっかりしていると感じました。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的な設備は整っています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが気になるところです。
良い点: ハーバーランドエリアは便利ですが、少し歩くと静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じました。子育て環境としては、公園などがもう少し近くにあれば嬉しいです。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
ハーバーランドという利便性の高い立地と、新築という点が魅力的です。部屋の間取りはコンパクトですが、単身者やDINKS向けとしては十分かもしれません。周辺施設も充実しており、神戸らしい生活が送れそうです。管理体制やセキュリティも確認しましたが、価格とのバランスを考慮して検討中です。
プレサンスハーバーランド アンド・シーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスハーバーランド アンド・シーの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩7分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩9分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスハーバーランド アンド・シーは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
