立地・交通
横尾3団地61号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩32分。妙法寺駅徒歩9分、名谷駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.98〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
68.98〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
69〜71.5m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
横尾3団地61号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩32分。妙法寺駅徒歩9分、名谷駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
横尾3団地61号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.98から71.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
横尾3団地61号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
横尾3団地61号棟の過去の取引実績
直近価格
1,240万円
平均価格
1,010万円
最高値
1,588万円
最安値
540万円
横尾3団地61号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,240万円、平均価格は1,010万円、最高値は1,588万円です。
540万円
2017年1月
572万円
2017年1月
550万円
2021年3月
585万円
2021年3月
580万円
2021年7月
617万円
2021年7月
1,200万円
2023年10月
1,182万円
2023年10月
1,250万円
2023年10月
1,215万円
2023年10月
980万円
2023年12月
1,117万円
2023年12月
750万円
2024年3月
1,022万円
2024年3月
1,180万円
2024年4月
1,078万円
2024年4月
1,588万円
2024年7月
1,154万円
2024年7月
1,177万円
2024年12月
1,137万円
2024年12月
1,495万円
2025年1月
1,240万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妙法寺駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。地下鉄なので、天候を気にせず移動できるのが助かります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあるので、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 駅からの道は少し暗い場所もあり、夜道は少し気になります。
気になる点: 管理員不在のため、共用部分の清掃が少し気になります。オートロックもないため、セキュリティ面は少し不安です。
築年数は経っていますが、リフォームされている部分もあり、比較的快適に暮らしています。何よりも駅からの近さが魅力です。管理面で少し気になる点はありますが、価格を考えると妥協できる範囲だと感じています。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、緑が多く、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 部屋は広めなので、ゆったりと過ごせました。日当たりも良好でした。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近隣に病院があるのは安心でした。
気になる点: 名谷駅まではかなり距離があり、バスの利用が必須でした。バスの本数が少ない時間帯は不便でした。
静かな環境で子育てするには良い場所でしたが、駅までの距離と建物の古さがネックでした。共用部の管理が行き届いていない印象もあり、退去しました。ただ、周辺の環境自体は悪くありませんでした。
横尾3団地61号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩32分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩32分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩32分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
横尾3団地61号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩32分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
横尾3団地61号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。