立地・交通
アドバンス神戸グルーブは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜43.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜43.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜43.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 39〜43.99m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
1K / 39〜43.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身
1K / 39〜43.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身
1K / 39〜43.99m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身
1K / 39〜43.99m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
アドバンス神戸グルーブは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス神戸グルーブは築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約24.63から43.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス神戸グルーブの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス神戸グルーブの過去の取引実績
直近価格
1,704万円
平均価格
1,682万円
最高値
3,225万円
最安値
1,370万円
アドバンス神戸グルーブの売却査定履歴です。直近価格は1,704万円、平均価格は1,682万円、最高値は3,225万円です。
1,600万円
2016年3月
1,467万円
2016年3月
1,400万円
2016年4月
1,502万円
2016年4月
1,600万円
2016年10月
1,578万円
2016年10月
1,690万円
2018年6月
1,821万円
2018年6月
1,480万円
2019年2月
1,723万円
2019年2月
1,500万円
2019年2月
1,671万円
2019年2月
1,430万円
2019年4月
1,677万円
2019年4月
1,370万円
2019年5月
1,643万円
2019年5月
1,560万円
2019年9月
1,605万円
2019年9月
1,460万円
2019年9月
1,532万円
2019年9月
1,470万円
2019年12月
1,539万円
2019年12月
2,900万円
2023年2月
3,225万円
2023年2月
1,600万円
2023年4月
1,749万円
2023年4月
1,600万円
2023年10月
1,704万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩5分で、新幹線も利用できるのが非常に便利です。地下鉄も使えるので、市内の移動も楽々です。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、生活に困ることはありません。少し歩けば山もあり、自然も感じられます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られており、静かすぎるのが苦手な場合もあります。
良い点: 1Kの間取りでも、コンパクトながら使いやすいように工夫されています。最新設備ではありませんが、一人暮らしには十分です。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じることがあります。もう少し広い部屋にすればよかったかもしれません。
新神戸駅が近いので、出張が多い私には大変便利です。周辺環境も悪くなく、住みやすいマンションだと思います。ただ、専有面積が少し手狭なので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には向かないかもしれません。
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は特にありません。宅配ボックスなども無いので、不在時は不便に感じることがあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: 管理体制が「不明」となっているのが少し気になります。もう少し詳細が分かると安心できます。
良い点: 地下鉄新神戸駅が近く、通勤には便利です。JR三ノ宮駅も徒歩圏内なのが良い点です。
気になる点: JR三ノ宮駅までは少し距離があり、夏場や雨の日は少し億劫に感じます。
新神戸駅へのアクセスが非常に良く、転勤族の私にとって魅力的な物件でした。神戸市内の移動は地下鉄で十分です。ただ、部屋の広さや共用部の充実度を考えると、もう少し価格が安ければ満足度は高かったかもしれません。
アドバンス神戸グルーブは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス神戸グルーブの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス神戸グルーブは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。