立地・交通
ユニハイムエクシア宝塚駅前は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ユニハイムエクシア宝塚駅前は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイムエクシア宝塚駅前は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はヤマイチ・ユニハイムエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約44.13から90.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
宝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイムエクシア宝塚駅前の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイムエクシア宝塚駅前の過去の取引実績
直近価格
5,520万円
平均価格
4,655万円
最高値
5,680万円
最安値
4,350万円
ユニハイムエクシア宝塚駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,520万円、平均価格は4,655万円、最高値は5,680万円です。
4,580万円
2024年3月
4,534万円
2024年3月
4,650万円
2024年4月
4,419万円
2024年4月
4,590万円
2024年7月
4,446万円
2024年7月
4,590万円
2025年1月
4,459万円
2025年1月
4,490万円
2025年2月
4,447万円
2025年2月
4,350万円
2025年2月
4,417万円
2025年2月
5,680万円
2026年3月
5,520万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚駅まで徒歩3分という抜群のアクセス。梅田まで乗り換えなしで30分程度なので、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 宝塚大劇場や花のみちなど、華やかな雰囲気が魅力。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、落ち着いた生活も送れます。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 週末は観光客で賑わうため、駅周辺はやや混雑することがあります。
良い点: 築浅ということもあり、エントランスは洗練されたデザインで、高級感があります。共用部も清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。日勤管理なので、日中の安心感があります。
新築マンションということで、設備は最新で大変満足しています。何より駅近が決め手でした。共用部も綺麗で、日常の利便性と快適な住環境が両立していると感じます。宝塚の街の雰囲気が好きな方にはおすすめです。
良い点: 1LDKから3LDKまで多様な間取りがあり、我が家は3LDKを選びました。リビングが広く、子供が遊ぶスペースとしても十分です。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っています。新しいマンションなので、住民同士の顔もまだよく見えます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制は確認中です。
良い点: 駅前は便利ですが、子供が遊べるような大きな公園がもう少し近いと助かります。スーパーは駅前に複数ありますが、少し離れると選択肢が減ります。
気になる点: 保育園や小学校までの距離は、ベビーカーでの移動などを考えると少し遠く感じます。
新しいマンションで快適に暮らしていますが、期待していたほど完璧というわけでもありません。立地は最高ですが、子育て世代としては、もう少し公園や子育て支援施設が充実していると嬉しいです。とはいえ、総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気は保たれています。
ユニハイムエクシア宝塚駅前は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイムエクシア宝塚駅前の売却相場は、阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムエクシア宝塚駅前は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。