立地・交通
レオ北六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩9分。神鉄六甲駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 51〜53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 51〜53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄有馬線/神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄有馬線/神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 51〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄有馬線/神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
51〜53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
共働き夫婦
51〜53m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
51〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄有馬線/神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
51〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄有馬線/神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
51〜53m2 / 管理体制がしっかりしていること、神鉄有馬線/神鉄六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
レオ北六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩9分。神鉄六甲駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオ北六甲は築31年(1995年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.54から53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオ北六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レオ北六甲の過去の取引実績
直近価格
275万円
平均価格
371万円
最高値
480万円
最安値
150万円
レオ北六甲の売却査定履歴です。直近価格は275万円、平均価格は371万円、最高値は480万円です。
450万円
2023年7月
469万円
2023年7月
480万円
2024年1月
444万円
2024年1月
350万円
2024年3月
420万円
2024年3月
350万円
2025年6月
408万円
2025年6月
300万円
2025年11月
353万円
2025年11月
150万円
2026年2月
275万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄六甲駅から徒歩9分と、駅近ではないものの許容範囲内です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤には便利です。
気になる点: 電車の本数がやや少ない時間帯があるのが少し気になります。
良い点: 自然豊かで静かな住環境が魅力です。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。六甲山が近いので、休日の散策も楽しめます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変です。
築年数は経っていますが、静かで自然に囲まれた環境は非常に気に入っています。駅からは少し歩きますが、神戸市街へのアクセスも悪くなく、バランスの取れた立地だと思います。小規模なマンションなので、近隣住民との距離感も程よいです。
良い点: 専有面積は49.54m²~53.00m²と、二人暮らしには十分な広さでした。部屋自体は、リフォームされていれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 築年相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。共有部分の清掃も定期的に行われていました。居住戸数が少ないため、比較的顔見知りができやすいです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 神鉄六甲駅まで徒歩9分という立地は、慣れてしまえば問題ないですが、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。
気になる点: 六甲駅周辺のお店は限られているため、買い物などは少し不便に感じることがありました。
自然が多く、静かな環境で子育てするには良い場所でした。しかし、駅からの距離や周辺施設の利便性を考えると、人によっては不便に感じるかもしれません。建物自体は古めですが、管理はしっかりしていた印象です。ファミリー層には少し手狭かもしれません。
レオ北六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオ北六甲の売却相場は、神鉄有馬線/神鉄六甲駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオ北六甲は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。