立地・交通
ガーデンハウス岩岡は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス21分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
ガーデンハウス岩岡は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス21分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンハウス岩岡は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンハウス岩岡の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ガーデンハウス岩岡の過去の取引実績
直近価格
1,030万円
平均価格
917万円
最高値
1,100万円
最安値
730万円
ガーデンハウス岩岡の売却査定履歴です。直近価格は1,030万円、平均価格は917万円、最高値は1,100万円です。
730万円
2016年11月
818万円
2016年11月
790万円
2023年10月
875万円
2023年10月
1,100万円
2023年12月
1,001万円
2023年12月
990万円
2024年3月
1,030万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近所には小さな公園もあり、子供の遊び場に困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も多くないので、移動には少し時間がかかります。
良い点: 低層で圧迫感がなく、敷地内は植栽など手入れが行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 大家さんが目の届く範囲で管理されているので、何かあった時の対応は早いです。
気になる点: オートロックなどはありません。セキュリティ面はやや不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、総戸数が少ないこともあり、近所付き合いは良好です。静かな環境を重視する方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離とバス便の便が悪いため、通勤・通学の利便性はあまり高くありません。車があれば便利だと思います。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良好でした。RC造なので、音も気にならず快適に過ごせました。
気になる点: 設備は当時の標準的なもので、最新のものは期待できません。リフォームはされていました。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りませんでした。緑が多く、散歩するのに良い場所でした。
気になる点: 大久保駅までバスで20分以上かかるのがネックです。バスが遅延すると予定が狂うこともありました。
良い点: 定期的な清掃はされており、清潔感は保たれていました。管理の方も親切でした。
気になる点: 築年相応の共有設備ですので、最新のセキュリティシステムはありません。
家族で住んでいましたが、閑静な環境と部屋の広さには満足していました。ただ、やはり駅までのアクセスが少し不便でした。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関のみだと少し大変かもしれません。静かで自然豊かな場所で子育てしたい方には良い選択肢だと思います。
ガーデンハウス岩岡は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス21分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンハウス岩岡の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス21分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハウス岩岡は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。