立地・交通
アトラス御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩5分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
アトラス御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。御影駅徒歩5分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アトラス御影山手は築3年(2023年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は旭化成不動産レジデンス近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.92から183.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立御影北小学校、市立御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アトラス御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アトラス御影山手の過去の取引実績
直近価格
1億665万円
平均価格
1億530万円
最高値
1億1,100万円
最安値
9,980万円
アトラス御影山手の売却査定履歴です。直近価格は1億665万円、平均価格は1億530万円、最高値は1億1,100万円です。
1億1,100万円
2024年12月
1億1,022万円
2024年12月
1億580万円
2025年6月
1億664万円
2025年6月
1億380万円
2025年12月
1億545万円
2025年12月
9,980万円
2025年12月
1億386万円
2025年12月
9,980万円
2026年3月
1億665万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやおしゃれなカフェも多く、日常の買い物や休日のリフレッシュに事欠きません。JR住吉駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活に必要な施設が揃っています。通学区の御影北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。
良い点: アトラスブランドらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部は新築なので当然ですが、とても綺麗で快適です。
気になる点: まだ入居して間もないため、長期的な管理状況は未知数です。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近で生活利便性が高い点が気に入っています。新しいマンションなので、設備も最新で快適に過ごせています。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適した環境だと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、ディスポーザーなどの設備も充実していました。床暖房やミストサウナなど、ワンランク上の暮らしをイメージさせます。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋は、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。コンシェルジュサービスもあるようです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、近隣の築古物件と比較するとやや高めに感じました。
良い点: 立地や設備を考慮すると、妥当な価格帯かもしれません。ブランドマンションとしての安心感もあります。
気になる点: 新築なので、やはり価格は高めです。中古物件と比較すると、初期費用はかなりかかります。
駅からのアクセスが良く、周辺環境も魅力的なマンションでした。お部屋の設備も充実しており、新築ならではの快適さが期待できます。ただ、価格帯がやや高めなのと、コンパクトな間取りだと少し狭さを感じる可能性があるので、予算やライフスタイルと照らし合わせて慎重に検討したいと考えています。
アトラス御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アトラス御影山手の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩5分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アトラス御影山手は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。