立地・交通
サンハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩15分。六甲駅徒歩3分、六甲道駅徒歩7分、新在家駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
単身
管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
共働き夫婦
室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
サンハイツ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩15分。六甲駅徒歩3分、六甲道駅徒歩7分、新在家駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ六甲は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京阪神興業、施工会社は兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は六甲小学校、長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ六甲の過去の取引実績
直近価格
3,405万円
平均価格
3,065万円
最高値
3,580万円
最安値
2,100万円
サンハイツ六甲の売却査定履歴です。直近価格は3,405万円、平均価格は3,065万円、最高値は3,580万円です。
2,100万円
2022年4月
2,380万円
2022年4月
3,580万円
2022年10月
3,137万円
2022年10月
3,480万円
2023年2月
3,373万円
2023年2月
3,150万円
2023年2月
3,328万円
2023年2月
2,890万円
2023年9月
3,276万円
2023年9月
2,680万円
2024年3月
3,405万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急、JR、阪神の3路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に困ることはありません。特に阪急六甲駅まで徒歩3分は魅力的です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物は充実しています。六甲山の自然も近く、週末には散策を楽しめます。小学校も近く子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアでもあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は古さを感じさせます。オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という利便性は抜群です。周辺環境も子育てしやすく、生活に必要なものはほとんど揃います。管理体制に多少の古さは感じますが、全体的には満足度の高いマンションだと思います。
良い点: rc造でしっかりした造りです。地上4階建てなので圧迫感もなく、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 1981年築なので、建物全体に古さは否めません。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようです。駅近でこの家賃帯は魅力的だと感じました。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが残念です。設備面も最新のものではなく、古さを感じる部分があるかもしれません。自分でリフォームを検討する必要がありそうです。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩3分は本当に便利。JR六甲道駅も近いので、JRを利用する際も助かります。複数路線が使えるのは大きなメリットです。
立地と価格を最優先するなら良い選択肢だと思います。特に駅からの近さは毎日の生活を格段に楽にしてくれます。ただ、築年数なりの古さや設備面は覚悟が必要です。共用部や部屋の仕様は、個々の部屋や管理状況によって差が大きいかもしれません。
サンハイツ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩7分 阪神本線/新在家駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ六甲は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。