立地・交通
ファステート神戸ハーバーランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/神戸駅 徒歩7分。神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 21.83〜22.2m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 21.83〜22.2m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 21.83〜22.2m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.83〜22.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 21.83〜22.2m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
単身
21.83〜22.2m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
単身
21.83〜22.2m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
21.83〜22.2m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること、JR山陽本線/神戸駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
21.83〜22.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
21.83〜22.2m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
ファステート神戸ハーバーランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/神戸駅 徒歩7分。神戸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファステート神戸ハーバーランドは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はゴールドファステート、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.83から22.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は下山小学校、湊川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファステート神戸ハーバーランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファステート神戸ハーバーランドの過去の取引実績
直近価格
1,673万円
平均価格
1,845万円
最高値
2,000万円
最安値
1,650万円
ファステート神戸ハーバーランドの売却査定履歴です。直近価格は1,673万円、平均価格は1,845万円、最高値は2,000万円です。
2,000万円
2021年6月
1,965万円
2021年6月
2,000万円
2021年12月
1,965万円
2021年12月
1,750万円
2023年3月
1,938万円
2023年3月
1,700万円
2024年1月
1,806万円
2024年1月
1,650万円
2024年6月
1,673万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸駅から徒歩7分という立地は非常に便利です。JRだけでなく、地下鉄やポートライナーも利用できるため、通勤や休日の外出に困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも便利です。
良い点: ハーバーランドエリアは夜景も綺麗で、散歩するのに最適です。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 一部、観光客で賑わうエリアもあるので、静かさを求めるなら少し場所を選ぶかもしれません。
良い点: 築年数が浅く、全体的に清潔感があります。エントランスもモダンで、共用部は綺麗に保たれています。デザインも洗練されていると思います。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。ラウンジなどもありません。
神戸駅に近く、ハーバーランドの利便性を享受できるのが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。新築で綺麗なのも嬉しいポイント。価格帯も比較的抑えられており、コスパは良いと感じています。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、一人暮らしには十分な機能的な間取りだと思います。最新の設備が導入されているわけではありませんが、必要最低限のものは揃っています。
気になる点: 収納スペースがやや少ないと感じました。もう少し工夫があれば良かったのですが。また、窓が小さめなので、採光はそこまで期待できないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃などはしっかりされている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面での不安は少ないです。管理会社からの情報提供も定期的にあります。
気になる点: 大規模修繕などの計画がまだ見えてこないため、将来的な維持管理費について少し気になります。
良い点: ハーバーランドが近く、休日の過ごし方には困りません。ショッピングモールや映画館、レストランなど、エンターテイメント施設が充実しています。交通アクセスも抜群です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。また、下山小学校の学区は少し気になるところです。
神戸駅徒歩圏内でこの価格帯は魅力的です。コンパクトながらも機能的に暮らせる工夫はあると感じました。周辺環境や交通利便性は非常に高いですが、収納や採光など、お部屋の細部が気になるところです。将来的な資産価値も考慮して検討したいです。
ファステート神戸ハーバーランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファステート神戸ハーバーランドの売却相場は、JR山陽本線/神戸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファステート神戸ハーバーランドは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。