立地・交通
ワコーレKOBE大開駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分。大開駅徒歩1分、上沢駅徒歩4分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜65m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
59〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
57〜65m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども1人
59〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
59〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ワコーレKOBE大開駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分。大開駅徒歩1分、上沢駅徒歩4分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレKOBE大開駅前は築2年(2024年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.03から70.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレKOBE大開駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレKOBE大開駅前の過去の取引実績
直近価格
5,165万円
平均価格
5,676万円
最高値
5,925万円
最安値
5,165万円
ワコーレKOBE大開駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,165万円、平均価格は5,676万円、最高値は5,925万円です。
5,880万円
2025年2月
5,925万円
2025年2月
5,880万円
2025年8月
5,925万円
2025年8月
5,280万円
2026年2月
5,165万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸高速東西線の大開駅が徒歩1分という近さは本当に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。地下鉄やJRも徒歩圏内なのがさらに良い。
良い点: 駅前なので生活に必要なスーパーやコンビニ、飲食店は揃っています。日常の買い物には困りません。
気になる点: 少し歩くと住宅街ですが、夜は静かな反面、賑やかな場所は限られます。もう少し活気があると嬉しい。
良い点: 新築なので、エントランスはとても綺麗でスタイリッシュな印象です。共用部も清潔感があり、落ち着いた雰囲気で気に入っています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じです。
築浅で立地も非常に良いので、大変満足しています。駅近の利便性を最優先する方には特におすすめです。周辺環境も概ね満足ですが、もう少しお店が増えるなど、活気が出るとさらに良くなると思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも使いやすそうで、収納も十分ありそうです。特にキッチンやバスルームの設備は最新のもので、快適な生活が期待できそうです。
気になる点: 専有面積が55m²台の部屋だと、3人家族には少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広い部屋だと安心感があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したい点です。
良い点: 大開駅徒歩1分は圧倒的な魅力です。神戸市営地下鉄やJRも利用できるため、多方面へのアクセスが非常に便利だと感じました。
駅近の利便性と新築の設備に惹かれています。子育て環境としては、周辺に公園がもう少し多いと嬉しいですが、駅前の商業施設は充実しています。部屋の広さが選択肢によるので、家族構成に合わせて検討が必要です。
ワコーレKOBE大開駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレKOBE大開駅前の売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレKOBE大開駅前は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。