立地・交通
レジュールアッシュ神戸グランフィールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩11分。新長田駅徒歩7分、駒ヶ林駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 24m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 24m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
単身
1K / 24m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
単身
1K / 24m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
単身(投資目的)
1K / 24m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身
1K / 24m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
単身(投資目的)
1K / 24m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
レジュールアッシュ神戸グランフィールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩11分。新長田駅徒歩7分、駒ヶ林駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジュールアッシュ神戸グランフィールは築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジュールアッシュ神戸グランフィールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジュールアッシュ神戸グランフィールの過去の取引実績
直近価格
1,581万円
平均価格
1,681万円
最高値
1,960万円
最安値
1,500万円
レジュールアッシュ神戸グランフィールの売却査定履歴です。直近価格は1,581万円、平均価格は1,681万円、最高値は1,960万円です。
1,650万円
2022年4月
1,657万円
2022年4月
1,740万円
2022年8月
1,746万円
2022年8月
1,960万円
2022年11月
1,792万円
2022年11月
1,710万円
2023年6月
1,776万円
2023年6月
1,700万円
2023年6月
1,787万円
2023年6月
1,600万円
2023年8月
1,800万円
2023年8月
1,500万円
2024年11月
1,588万円
2024年11月
1,650万円
2025年2月
1,629万円
2025年2月
1,550万円
2025年5月
1,615万円
2025年5月
1,700万円
2026年2月
1,561万円
2026年2月
1,700万円
2026年3月
1,581万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内で、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。特にJR新長田駅周辺は再開発が進んでおり、商業施設や飲食店が増えて便利。
気になる点: 地下鉄海岸線は少しマイナーなので、乗り換えが必要な場合がある。
良い点: 昔ながらの商店街も残っていて、活気がある。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近く、生活に必要なものは大体揃う。公園もいくつかあり、散歩にも良い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られる。
良い点: 築浅なので全体的に綺麗で、設備も最新のものが多い。特にバス・トイレ別、独立洗面台は譲れないポイントだったので満足。収納も一人暮らしには十分。
新築で設備が整っており、何より駅からのアクセスと周辺環境のバランスが取れているのが魅力です。一人暮らしには十分な広さと機能性で、快適に生活できています。価格帯も神戸市内を考えれば妥当だと思います。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されている様子が伺える。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実している。
気になる点: 総戸数が多いので、エレベーターが混雑する時間帯があるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に安心感がある。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象。
気になる点: 管理人さんの勤務時間外の対応については確認が必要。
良い点: 1Kとしては標準的な広さで、一人暮らしには十分。機能的な間取りで、家具の配置もしやすそう。
気になる点: 専有面積が23.89㎡と、かなりコンパクトなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭に感じる可能性がある。ウォークインクローゼットなどがあれば良かった。
新長田駅からの距離や周辺の利便性は魅力的です。築浅で共用部も綺麗に保たれており、設備面も一人暮らし向けとしては十分です。ただ、専有面積が小さい点が少し気になります。価格とのバランスを考慮して検討したいと思います。
レジュールアッシュ神戸グランフィールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジュールアッシュ神戸グランフィールの売却相場は、JR山陽本線/新長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄海岸線/駒ヶ林駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジュールアッシュ神戸グランフィールは築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。