立地・交通
プロティエ宝塚3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩6分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩10分。小林駅徒歩6分、逆瀬川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線
プロティエ宝塚3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩6分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩10分。小林駅徒歩6分、逆瀬川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロティエ宝塚3は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はベルデホーム、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は良元小学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロティエ宝塚3の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロティエ宝塚3の過去の取引実績
直近価格
2,765万円
平均価格
2,739万円
最高値
2,897万円
最安値
2,590万円
プロティエ宝塚3の売却査定履歴です。直近価格は2,765万円、平均価格は2,739万円、最高値は2,897万円です。
2,680万円
2022年9月
2,897万円
2022年9月
2,763万円
2022年9月
2,590万円
2023年1月
2,765万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 小林駅も逆瀬川駅も徒歩圏内で、どちらも生活に必要な店舗が揃っていて便利です。特に小林駅周辺はスーパーやドラッグストアがあるので助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。公園も近く、良元小学校も評判が良いので学区で選んで良かったです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいです。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、建物の構造もしっかりしており、静かで住みやすい環境です。駅からの距離も許容範囲で、子育て世代にはおすすめです。管理は自主ですが、近所付き合いを大切にしたい方には良いかもしれません。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がありません。外観はシンプルですが、手入れはされています。
気になる点: 総戸数が6戸と少ないため、共有スペースは最小限です。
良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、RC造なので遮音性は期待できます。古い物件ですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高いです。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスも悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店など、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 徒歩10分だと、雨の日などは少し大変に感じるかもしれません。
静かで落ち着いた環境を求めて入居しました。宝塚市の中でも落ち着いたエリアで、良元小学校も近く、子育てにも適していると思います。駅までは少し歩きますが、許容範囲です。自主管理ですが、特に問題なく暮らせています。
プロティエ宝塚3は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩6分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩6分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩6分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロティエ宝塚3の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩6分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロティエ宝塚3は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。