立地・交通
北須磨団地G棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩27分。名谷駅徒歩23分、妙法寺駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 82.71〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 82.71〜85m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 82.71〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 82.71〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
定年前の住み替え検討
82.71〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
82.71〜85m2 / セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
82.71〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
82.71〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
北須磨団地G棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩27分。名谷駅徒歩23分、妙法寺駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北須磨団地G棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.71から86.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北須磨団地G棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北須磨団地G棟の過去の取引実績
直近価格
837万円
平均価格
943万円
最高値
1,480万円
最安値
480万円
北須磨団地G棟の売却査定履歴です。直近価格は837万円、平均価格は943万円、最高値は1,480万円です。
1,380万円
2022年1月
1,345万円
2022年1月
830万円
2022年2月
1,064万円
2022年2月
1,050万円
2022年2月
1,107万円
2022年2月
480万円
2022年9月
1,104万円
2022年9月
830万円
2022年9月
879万円
2022年9月
829万円
2022年12月
864万円
2022年12月
1,480万円
2023年4月
906万円
2023年4月
880万円
2023年6月
877万円
2023年6月
880万円
2023年12月
879万円
2023年12月
800万円
2024年3月
865万円
2024年3月
1,420万円
2024年9月
783万円
2024年9月
800万円
2024年9月
846万円
2024年9月
1,380万円
2024年11月
758万円
2024年11月
800万円
2025年3月
826万円
2025年3月
1,080万円
2025年4月
1,019万円
2025年4月
880万円
2025年7月
1,080万円
2025年7月
800万円
2025年9月
909万円
2025年9月
800万円
2025年10月
849万円
2025年10月
1,080万円
2025年10月
847万円
2025年10月
800万円
2025年12月
888万円
2025年12月
880万円
2025年12月
880万円
2026年1月
887万円
2026年1月
880万円
2026年2月
887万円
2026年2月
1,080万円
2026年2月
837万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供がのびのび遊べるのが良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるため、駅からの距離は少し遠く感じる。
良い点: 建物は年季が入っているが、清掃は行き届いている印象。敷地内は比較的広く、緑も多い。
気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや荷物が多い時は階段の上り下りが大変。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾く。
気になる点: 設備は古めなので、キッチンやお風呂などをリフォームしたいと考えたりする。
駅から少し距離がありますが、自然が多く子育て環境としては悪くないです。近隣のスーパーなども利用しやすく、生活必需品は揃います。建物自体は古いですが、管理はされています。車があれば便利だと思います。
良い点: 神戸市営地下鉄が利用できるため、市内へのアクセスは可能。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上はかなり厳しい。バス路線はあるものの、本数が少なく使いにくい。車がないと生活は不便。
良い点: 特に問題なく、日々の生活で困ることはない。
気になる点: オートロックがなく、管理体制も不明瞭な部分があるため、セキュリティ面は少し不安。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができる。近隣に緑が多いのは良い点。
気になる点: 飲食店や商業施設が少なく、夜は少し寂しい雰囲気。坂道が多いので、体力が必要。
静かな環境で暮らしたい人には良いかもしれませんが、交通の便が悪く、駅までの距離がネックです。車がないと生活が不便に感じる場面が多いでしょう。建物の古さや設備面も考慮すると、コスパはあまり良くないかもしれません。
北須磨団地G棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩27分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北須磨団地G棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩23分 神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北須磨団地G棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。