立地・交通
プレミスト神戸学園東町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分。総合運動公園駅徒歩11分、学園都市駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレミスト神戸学園東町
3,280万3,093万3,370万3,004万3,570万3,355万3,380万3,294万4,180万3,821万3,980万3,555万3,930万3,732万3,780万3,665万3,900万3,776万3,850万3,728万3,700万3,750万3,780万3,625万3,780万3,700万3,680万3,811万4,950万4,411万3,850万3,655万3,680万3,713万
マンション
プレミスト神戸学園東町
兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 プレミスト神戸学園東町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 67.41〜73m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.41〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.41〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.41〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
1LDK / 67.41〜73m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
2LDK / 67.41〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
2LDK / 67.41〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
2LDK / 67.41〜73m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分
築年月
2022年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
196戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.41m² ～ 88.78m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
7409.88m²
駐車場数
200
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
東町小学校
中学校区域
太山寺中学校
ブランド
プレミスト
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15506.55m²
建築面積
2628.95m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
バルコニー面積
11.40m² ～ 37.55m²
プレミスト神戸学園東町の物件固有情報
建物スペック
プレミスト神戸学園東町は築4年（2022年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数196戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.41から88.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東町小学校、太山寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレミスト神戸学園東町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレミスト神戸学園東町の過去の取引実績
直近価格
3,713万円
平均価格
3,716万円
最高値
4,950万円
最安値
3,004万円
上昇傾向（前回比 +33万円）
プレミスト神戸学園東町の売却査定履歴です。直近価格は3,713万円、平均価格は3,716万円、最高値は4,950万円です。
3,280万円
2023年6月
3,093万円
2023年6月
3,370万円
2023年12月
3,004万円
2023年12月
3,570万円
2024年10月
3,355万円
2024年10月
3,380万円
2025年6月
3,294万円
2025年6月
4,180万円
2025年6月
3,821万円
2025年6月
3,980万円
2025年8月
3,555万円
2025年8月
3,930万円
2025年8月
3,732万円
2025年8月
3,780万円
2025年8月
3,665万円
2025年8月
3,900万円
2025年9月
3,776万円
2025年9月
3,850万円
2025年10月
3,728万円
2025年10月
3,700万円
2025年10月
3,750万円
2025年10月
3,780万円
2025年12月
3,625万円
2025年12月
3,780万円
2026年1月
3,700万円
2026年1月
3,680万円
2026年1月
3,811万円
2026年1月
4,950万円
2026年1月
4,411万円
2026年1月
3,850万円
2026年2月
3,655万円
2026年2月
3,680万円
2026年2月
3,713万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
口コミ・レビュー
神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。公園も近く、子供を連れて遊びに行くのに便利。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 新しいマンションなので、設備は最新で使いやすいです。収納スペースも豊富で、部屋をすっきりと保てます。断熱性も高く、快適に過ごせています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も良好です。
気になる点: 特に気になる点はありません。
全体的に満足度の高いマンションです。子育て環境としては非常に優れており、新しい設備も快適です。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。価格帯も新築としては妥当だと感じています。
学園都市ライフ満喫中さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 神戸市営地下鉄が利用できるため、神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。学園都市駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 地下鉄の駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じることがあります。特に雨の日などは傘をさして歩くのが大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、日々の生活に彩りを与えてくれます。
気になる点: 駐輪場が少し狭く感じることがあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。東町小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな場所が好きな人には物足りないかもしれません。
新しいマンションで、設備は充実しており快適に生活できています。周辺環境も静かで子育てには適していますが、駅からの距離がネックです。 commutes can be a bit tiring. Overall, it's a good place to live if you value peace and quiet.
プレミスト神戸学園東町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレミスト神戸学園東町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレミスト神戸学園東町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレミスト神戸学園東町に関するよくある質問
プレミスト神戸学園東町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
プレミスト神戸学園東町の売却相場はいくらですか？
プレミスト神戸学園東町の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩11分 神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト神戸学園東町は築3年ですが売れますか？
プレミスト神戸学園東町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。