立地・交通
フォレスティア東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分。園田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 81.26〜84m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.21m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 81.26〜84m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 81.26〜84m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜86.21m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身
81.26〜84m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
84〜86.21m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
81.26〜84m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
81.26〜84m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地
夫婦+子ども3人
84〜86.21m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
フォレスティア東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分。園田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォレスティア東園田は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.26から86.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
尼崎市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォレスティア東園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フォレスティア東園田の過去の取引実績
直近価格
3,736万円
平均価格
3,413万円
最高値
3,900万円
最安値
2,780万円
フォレスティア東園田の売却査定履歴です。直近価格は3,736万円、平均価格は3,413万円、最高値は3,900万円です。
2,950万円
2021年2月
3,088万円
2021年2月
3,180万円
2022年3月
3,165万円
2022年3月
2,780万円
2022年3月
3,338万円
2022年3月
3,900万円
2024年4月
3,820万円
2024年4月
3,180万円
2024年6月
3,718万円
2024年6月
3,690万円
2024年8月
3,644万円
2024年8月
3,490万円
2024年9月
3,651万円
2024年9月
3,280万円
2026年1月
3,736万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがあれば尚良かったです。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋で快適に過ごしています。駅からの距離もちょうど良く、生活に必要なものは駅周辺で揃うので便利です。子育て世代には住みやすい環境だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きました。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手に差があります。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周りの景観に馴染んでいます。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないのが残念でした。ベビーカーや重い荷物があると階段の上り下りが大変です。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音に悩まされることはありませんでした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は良かったです。
気になる点: null
築年数を考慮すると、妥当なマンションだと思います。広めの部屋を求めている方には良いかもしれませんが、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。駅からは少し歩きますが、静かな環境を重視するなら選択肢の一つになるでしょう。
フォレスティア東園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォレスティア東園田の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォレスティア東園田は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。